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哪些二手房不能办理抵押贷款

日期：2017-10-17 17:20:57 提问者：139****3975

共2个回答

135****1651
2024-03-06 17:02:42
以下二手房不能办理抵押贷款： 1. 共有产房：在房屋产权期限内，如果部分共有人提出房屋抵押贷款要求，银行一般不予受理。 2. 小产权房：小产权房无法在市场上自由流通，也不能办理房产抵押贷款。 3. 未满5年的经济适用房：经济适用房的政策是要求住满5年才能上市交易，所以未满5年的经济适用房无法办理房产抵押贷款。 4. 房龄过大的二手房：二手房的房龄太长会影响办理抵押贷款，可能会被银行拒贷。 5. 缺乏稳定收入来源的人：银行发放贷款的对象是具有稳定收入来源的借款人，若借款人没有稳定的收入，银行无法保证能按时还款，会增加贷款风险，因此无法办理房产抵押贷款。 6. 信用记录不良的人：如果借款人的信用记录不良，银行和金融机构无法保证能按时还款，增加了贷款风险，因此会拒绝贷款请求。 7. 产权归属问题不清的二手房：如果二手房的产权归属问题不清，存在权属争议，就无法办理房产抵押贷款。 8. 拆迁风险大的二手房：拆迁补偿可能会直接影响房产抵押贷款的审批结果。由于拆迁影响正常买卖流通，一般不予贷款。此外，请注意，个人需要符合银行征信、收入、流水、婚姻关系、贷前合同条款清晰等基本条件才能申请二手房抵押贷款。不同的银行和金融机构可能有不同的具体要求，建议咨询专业人士以获取准确的信息。
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其他1条回答

135****1932
2024-03-07 08:20:42
以下二手房不能办理抵押贷款： 1. 共有产房：在房屋产权期限内，如果部分共有人提出房屋抵押贷款要求，银行一般不予受理。 2. 小产权房：小产权房无法在市场上自由流通，也不能办理房产抵押贷款。 3. 未满5年的经济适用房：经济适用房的政策是要求住满5年之后才可以上市交易的，所以未满5年的经济适用房无法办理房产抵押贷款。 4. 文物保护建筑：根据相关规定，不允许对文物保护建筑进行抵押。 5. 违章建筑：违章建筑是不合法的，因此无法办理房产抵押贷款。 6. 权属有争议的房屋：权属有争议的房屋存在较大的风险，因此不能办理房产抵押贷款。 7. 未结清贷款的房屋：如果你想再次抵押该房屋获得贷款，银行通常会要求该房屋的贷款已经还清。 8. 无法评估价值的房屋：由于抵押贷款的额度通常较高，如果房屋无法准确评估价值，那么就无法办理抵押手续。请注意，具体是否可以办理抵押贷款还需根据银行的具体政策和要求进行评估。最好在申请前咨询当地银行或专业机构。
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