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按揭退房流程是怎么样的?
日期:2016-03-01 15:20:27
提问者:139****7237
134****2847
2016-03-01 15:22:25
需要提醒消费者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
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按揭买房可以不找中介吗
答:按揭买房可以不找中介,房产交易中的所有事务都不一定需要中介参与,所以没有中介也没有影响。
2024-04-13 10:46:16
2个回答 -
怎样办按揭买房
答:1、挑选楼盘:最先,你需要根据自己的喜好和预算选择适合自己的楼盘。这也许想要你开展市场调查,比较不同房源的价钱、所在位置、服务设施等多种因素。2、签购房合同:在挑选好房源后,你需要与开发商或商家签购房合同。合同条款应明确双方的权利和义务,包含房子的价钱、交付时间、支付方式等。3、提前准备贷款资料:在申请按揭贷款贷款前,你需要提前准备有关的贷款资料。这通常包括身份证件、户口簿、未婚证明、个人收入证明、个人征信报告等。你需要保证这种资料的真实性和完好性,便于顺利完成银行的贷款审核。4、申请办理按揭贷款贷款:备好资料后,你能向银行或银行等金融机构申请办理按揭贷款贷款。在申请过程中,你需要填好贷款申请表格,同时提交备好贷款资料。银行对于你的资料进行审查,评定你资信情况和还款能力。5、银行审核:银行在接到你贷款审核后,将进行贷款审核。审核环节中,银行会关注你的个人征信记录、资产情况、负债情况等多种因素,来确认你是否具有贷款资质和还款能力。6、签署合同并下款:假如你贷款申请获得准许,你需要与银行签署贷款合同书。合同条款应明确贷款额度、年利率、还款时限等条款。以后,银行会把贷款发放给你的账户,或直接扣款至房地产商或商家的帐户。7、还款:从贷款派发之日起,你需要按合同约定的还款方式及时限开展还款。这通常包括每月还款一定金额的本金加利息。你需要保证按时发放还款,防止贷款逾期造成逾期利息和个人信用记录损伤。
2024-04-09 09:32:19
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二手房交易如何办理按揭
答:二手房交易办理按揭贷款的流程如下:买卖双方签署《房屋买卖合同》,并约定买方根据二手房贷款形式付款购房款,同时明确首付款及借款比例。买卖双方到房子所属各区县的房地产交易市场当场打印出房产买卖协议,并去当地房产管理局当场签署祖产房子代收代付协议书,用于确立交易资金代收代付的委托代理关系。买方只能找资产评估公司对所买房地产进行评价,银行会依据房产交易价和成交价中比较低者做为发放贷款的重要依据。为了能借出资金款项安全性,银行一般都会要求买方做担保,贷款担保人能是有经济能力的个人和更专业的融资担保公司。买方持祖产房子代收代付协议书到借款银行存缴首付款,并获得存缴首付款的相关证明。与此同时,向该银行申请办理二手房贷款,同时提交所有借款申请材料。银行审核同意后,买方与银行签订借款合同,银行通告卖家借款可付。买卖双方带房屋产权证原件和复印件、买卖契约原件和复印件、买卖双方的身份证等材料到房管局办理过户,并带旧土地使用证到土地局办理换领办理手续。买方携带房屋产权证、土地使用证、产权过户收条、经公证的买卖契约、契税发票等相关材料到房管局办理房产抵押登记手续。银行接到质押证实后下款,贷款放款结束,买方人往房产部门领到一个新的房屋产权证。买房者按照规定的贷款还款方式准时偿还借款,在付清全部贷款后,买房者办理预告登记注销登记。以上就是二手房交易办理按揭贷款的基本流程,具体步骤可能会因区域和银行不同而略有不同。在实际工作中,提议咨询当地的房产中介或银行,以获得更具体和准确的信息。
2024-02-29 10:09:59
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买房临时身份证可以办按揭吗
答:购房临时身份证能办按揭。临时身份证与宣布身份证不一样,仅有宣布身份证才可以申请房贷,而临时身份证是法律规定实行的有效证件,因而住房贷款无法通过临时身份证申请办理。
2024-01-06 09:32:34
4个回答 -
怎样按揭买房不需要担保人
答:提升房贷首付比例:首付款比例越高,贷款额越低,风险也相应降低,因而很有可能不需要担保人。选择适合自己的贷款机构:不同银行或贷款机构的房贷政策及要求可能不同,有些机构很有可能不需要担保人。因而,能够多家机构进行对比,找到适合自己的贷款机构。提供充足的个人收入证明:金融机构在审批借款时,会关注借款人的还贷能力。假如借款人能够提供稳定收入证实,说明自己有充足的还贷能力,那可能不需要担保人。保持良好信用记录:较好的信用记录能增加公司对借款人的信任度,进而提升贷款审核的成功率。因而,在日常日常生活需要注意维护自己信用记录,防止贷款逾期、借款等不良行为。
2023-11-11 09:38:51
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在校学生如何按揭买房
答:1、掌握购房新政策和按揭贷款标准:每个地方和银行对于在校生买房和按揭贷款的前提条件可能有所不同。你需要深入了解的购房新政策,及其银行对于按揭贷款要求和标准。2、提前准备首付:贷款买房子必须支付一定的首付,一般为代表房总价的20%~30%。你需要提前准备这部分资金。3、选择房源和开发商:根据自己的喜好与经济能力,选择适宜的房源和开发商。注意查看开发商的相关资质信誉度,保证房子质量以及交付时间。4、申请办理按揭贷款办理手续:在选择好房源后,你需要向银行借款按揭贷款。金融机构对于你的个人信用记录、还贷能力等进行评价,决定是否可以准许借款及其贷款额。你需要出示身份证、学生卡、个人收入证明、买房合同等相关材料。5、签署合同并还贷:在取得银行借款审批后,你需要与开发商签购房合同,并按合同约定还贷。贷款还款方式能够选择等额本金还款或等额本息还款,根据自身的经济状况选择适宜的贷款还款方式。
2023-11-08 09:53:13
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贷款买房按揭如何计算
答:借款买房按揭计算牵涉到好多个关键因素,以下属于计算步骤:明确贷款额:这通常是房屋购买价钱减掉首付款一部分。明确贷款年限:贷款年限一般以年为基准,依据贷款人的还款能力及喜好挑选。明确利率:利率依据贷款种类和贷款人的资信情况来定。一般来说,住房贷款利率较低。挑选还款方法:比较常见的还款方法有等额本息还款还款和等额本息本金还款。等额本息还款还款法:每月还款金额相同,包含本金利息。每月还款金额的计算公式:[借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。等额本息本金还款法:每月还款的本金相同,贷款利息逐月下降。首月还款金额较多,接着逐月降低。每月还款金额的计算公式:每月还款金额 = (借款本金/还款月数) (本金 - 已偿还本金累计额)×每月利率。测算每月还款额:依据所选择的还款方式及主要参数,使用上述公式换算每月必须还款的金额。一定要注意,之上仅是一般性具体指导,具体贷款政策和利率可能会因区域和组织而有所不同。在开展贷款计算时,最好是找专业的的银行或贷款顾问,以保证得到精确的数值与建议。
2023-10-30 10:13:02
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二手房如何按揭买房
答:依照以下步骤开展二手房按揭购房:明确按揭服务公司和贷款计划方案:借款人在申请贷款之前需要与中介公司明确按揭服务公司,同时向按揭服务公司明确提出贷款资询,明确贷款计划方案。查公积金(如果需要个人公积金贷款):与卖家明确买房意愿后,借款人给予公积金帐号,由按揭服务公司开展公积金查询网,明确可贷款金额和贷款期限。签署售房合同:借款人与卖家签署售房合同。提前准备贷款材料,审批贷款资质证书:按揭服务公司帮助借款人依照银行要求提前准备贷款材料,有些房子必须由指定资产评估公司开展房屋估价,并且由按揭服务公司进行全面的审批。签贷款协议书,公正,商业保险:按揭服务公司将评审之后的贷款材料交贷款银行审批,成功后,按揭服务公司会安排借款人和银行签署贷款协议申请办理协议公证,与此同时收费,包含房子保险费用等。申请办理房产过户和抵押办理手续:借款人到房子所在的交易市场申请办理房产过户和抵押办理手续,并把抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款金融机构。办房产证和抵押证实:贷款人房屋产权证和他项权力证实办出来后,按揭服务公司将您的房产证影印件和他项支配权原件及复印件交金融机构。银行放贷:金融机构在接到借款人的之上二证后,按揭服务公司把要贷额度发放到借款人。相关流程可能会因区域和专业机构而有所不同,建议咨询服务内容组织以获得最准确全方位的信息内容。
2023-09-19 09:02:41
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怎样办理按揭贷款买房
答:申请办理按揭贷款贷款买房子的方法如下:售房商向贷款行明确提出按揭贷款贷款合作意愿。贷款行对售房商开发规划、建筑企业资质、企业信用等级、责任人品性、公司社会发展信誉、技术水平、经营情况、财务状况展开调查,并和满足条件的售房商签署按揭贷款贷款合作合同。借款人与售房商签署购房协议书,并交纳30%以上购房款(门面房40%)。借款人持购房协议书、30%购房收据、身份证件、未婚证明向贷款行申请办理按揭贷款贷款,并且在贷款行设立储蓄账户或储蓄卡。经查、核查、审批同意后签署借款协议,贷款行代理办理备案、公证手续后,将资金存进售房商账户(商业保险采用顾客个人意愿),并告知顾客取协议合同到售房商处申请办理买房手续。借款人之后只需每月(每季度)20日时在储蓄账户或储蓄卡上留够每一期应还款额度,贷款金融机构是从借款人账户中自动扣收,期满所有还清。贷款行代理交契税、领到契证、办理房屋产权证及住宅抵押登记,收费标准严格按照各有关单位申请办理机关资费标准实行,免收一切代理费,借款人需要提供申请办理之上办理手续所需要的一切原材料。贷款偿还后,贷款行注销抵押物,并退给顾客。以上就是关于按揭贷款贷款买房子的流程,细节问题要以各个地区、各大银行要求为标准。
2023-09-05 09:30:19
4个回答
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