- 热门问答
- 热门标签
去库存对楼市影响
去库存是供给侧改革的五大任务之一。近期一线城市房价暴涨，三四线去库艰难，表明总量放缓、区域分化，价格和数量泡沫并存。去库存过程中，需警惕货币过度宽松与资产价格泡沫。
去库存对楼市影响多大
日期：2016-02-29 16:18:54
提问者：135****8742
133****3253
2016-02-29 16:20:11
近期的新政有这么两条
2月2日，央行再出措施支持购房:非限购城市，首套首付最低2成，二套首付降到三成。
2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
总体来看，降低首付相当于降低了购房者的资金门槛，而降低交易税费则是有望刺激房屋成交，税收优惠的下调幅度较大。另一方面，库存的压力还是很大的。
穆迪评级一份报告指出，中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算，中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%，这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是，商品住宅价格高企，有效需求不足。
据悉，目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求，而真正可以承担现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。
所以，目前的去库存政策只是开始，后续预计还有其他涉及公积金、户籍等方面的刺激政策。
相关问答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>