- 热门问答
- 热门标签
一线城市楼市新政
业内人士表示,契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市,另一方面,中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此,一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。
一线城市楼市新政是否会有实施?
日期:2016-02-29 15:37:20
提问者:131****9161
135****5141
2016-02-29 15:40:53
中国证券网讯 新年一过,一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂,进入高烧模式:裹被子彻夜排号,开发商及房主坐地涨价,日光盘、等现象屡见不鲜。2月28日,上海房地产市场进入亢奋状态。其中,上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大,实施非常时期交易限流措施,所有人员要在中心一楼大门外等候,逐批放行人员进入大楼办理业务。
据经济参考报2月29日报道,业内人士表示,契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市,另一方面,中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此,一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。
2016年伊始,深圳房价开启“飞行模式”,丁女士坐不住了,决定将买房计划提前。在看了多个项目后,决定购买位于深圳市罗湖区的“锦缘里”项目,并在签订合同后预付订金10万元。但在2月农历春节过后,丁女士来补交首付款时,却被项目人员告知,总购房款需在原来493万元的基础上增加30万元。
开发商坐地起价,丁女士不得不选择退房,但开发商却告知不退订金。“项目工作人员说,购房订金从未退还过,你不是第一个,也不是最后一个。”丁女士说。
在深圳疯狂的同时,上海楼市也在发烧。对于上海房地产市场来说,千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见,但在2月22日,瑞安房地产有限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期(亦称为「怡庭」)开盘当日售罄,认购物业销售总额达到约人民币36亿元,合计352套住宅单元,平均售价约为每平方米80000元。
同时,上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房,在一天内,连续三次跳价,450万、490万、500万;而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。
易居智库研究总监严跃进表示,房价暴涨的原因一方面是受持续宽松的购房政策影响,各类购房者能以更低的门槛进入购房市场,市场交易活跃容易推动房价上涨。另外,一线城市供求关系仍然紧张,在库存规模不足的背景下,一二手房价格都呈现了快速飙升的态势。
“心理预期也是重要的影响因素。”严跃进指出,尤其是在买涨不买跌的态势下,一定的恐慌心理推动了房价非理性上涨。
值得注意的是,有业内人士表示,近日一线城市的暴涨,一方面是新政的推动,但另一方面则是开发商、中介、舆论的造势夹击,使购房者再次陷入恐慌。
事实上,作为2015年以来最疯狂的深圳房地产市场,开发商们坐地起价屡见不鲜。
“现在深圳购房者的热情比我们预料的更高,且在前期大涨后,投资户大量增加,促使其购房不计成本。”一位深圳的房地产商表示,这么好的市场,房企都不傻,当然会涨价。“我们的项目起初定价每平方米7万元,但看到市场较好,开盘时定价直接更改为9万元,就这样开盘当日去化率也达到75%,我们也计划把下一期项目再涨2万元。”他说。
2015年6月,备案价每平方米仅为17万元的深圳市中洲华府第三期项目公寓,开盘价涨至37.6万元。对此,深圳市土规委随即对该项目开发商进行约谈,随后,该项目备案单价再次变更为176531元,单价直降20万元。
前述业内人士表示,在多轮房价上涨中,中介也起着推波助澜的作用。
位于太原的李女士日前在我爱我家挂牌一套房,“我之前的计划是卖170万元,但中介和我说,这房185万都有人抢着买,所以我就挂了185万元。”
“在一线城市把一套房炒高20%到30%很正常。”一位中介内部人员表示,今天一套房提价20%你觉得价格偏高不正常,但明天10套提价,短时间内所有房子都提价后价格就正常了。“中介费用中我们能拿到的只是很少一部分,所以炒高房价后,佣金便会增多,更重要的是,一看涨价,购房人心态恐慌,购房便变得更为积极,市场就又热了。”
的确,28日上海被曝出个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续,造成交易中心人满为患。当日,上海市住建委表示,符合条件的客户不必急于办理,对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记的,可申请重新办理申报纳税事宜。住建部门将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。
此外,舆论的影响不可小觑。上述业内人士表示,媒体在报道个别房地产市场事件时,也许没有过多用意,但同样造成了推波助澜的作用。“购房是买涨不买跌的,一旦陷入恐慌,市场则将难以把控。”
“一线城市房价上涨主要原因仍是供需不平衡。”美联物业全国研究中心认为,在价格暴涨的情况下,势必会加速政府紧缩政策的出台。
日前,国家统计局发布的1月70大中城市房价明显回暖。2016年1月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.3%,相比2015年12月份0.2%的增幅出现扩大。
数据显示,新建住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有38个,环比价格变动中,最高涨幅为4.1%,最低为下降0.8%。同比价格变动中,最高涨幅为52.7%,最低为下降4.9%。二手住宅价格与上月相比,价格下降的城市有25个,上涨的城市有37个,环比价格,最高涨幅为5.7%,最低为下降0.5%。同比价格,最高涨幅为49.7%,最低为下降8.1%。
值得一提的是,深圳新房价格环比继续大幅上涨4.1%,同比上涨高达52.7%,二手住房同比涨幅也高达49.7%。
而在此背景下,深圳方面已连续三次表示,正研究有关房地产的调控政策。此前深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳去年房价上涨过快,和全国二线城市的房价方向不太一致,因此,深圳正在研究调控政策,确保房价在合理区间。
随后,深圳市住建局局长杨胜军在参加网络互动答政平台“民生二维码”活动时再次表示,深圳政府正在研究采取措施调控房价。
2月26日,深圳市规划国土委副主任乔恒利接受记者采访时再次指出,深圳未来将加大保障房建设和供应。此外,深圳目前正在研究相关调控政策。 “如果深圳房价过高、上涨过快,不仅包括人才在内的居民难以安居,而且影响到了整个深圳创新创业的氛围,深圳将会根据因城施策的原则,果断采取措施。”他说。
乔恒利还表示,深圳将继续执行住房限购政策,严格控制投资投机需求,积极增加普通商品住房供应,引入房地产诚信体系改革监管机制,规范市场秩序,确保市场平稳和有序运行。
此外,有媒体透露上海楼市疯狂表现已引发监管层注意,二套房贷或将收紧。
相关问答
-
一线城市的房子还能买吗
答:一线城市如北京、上海市、深圳市、广州市房产是不是值得买,在于好几个要素,包括个人的经济实力、对市场前景的预测是否方案长期性持有房地产。最先,一线城市房价长远来看仍然具有升值空间。这种城市人口数量集中化、经济发达地区,房子的需求和供给存在巨大矛盾,且城市化脚步快速。即便短时间房子价格有一定的下挫,也很快就会重归增长的趋势。持有时间较长时,一线城市房产增值力度一般高于别的城市,所以这些城市的地价、人力资源等优势比较明显,并且在楼市波动时资源至关重要。
2024-03-04 13:34:48
4个回答 -
一线城市的房价会降吗
答:一线城市的房价会不会下降,这个问题的回答并不是绝对的,只是遭受多种多样条件的限制。一方面,有观点认为,假如中国难以实现产业结构升级,一线城市的房价下挫基本上是在所难免的。另一方面,也有专家认为,一线城市的房价,特别是关键区域的房价,会有所下降,但也就是城市近郊区,是远离市区的区域。因而,一线城市的房价会不会下降,还需要根据实际的市场情况来判定。
2024-03-04 13:33:25
4个回答 -
在哪个一线城市买房好?
答:1.经济水平:北京作为首都,有着政冶、文化艺术教育等优势,是国内最重要的经济中心之一。上海作为中国最大的一个经济中心,金融业、贸易和航运业等领域比较发达。广州是中国南方地区最重要的交通枢纽与商业城市,都是粤港澳大湾区关键城市。深圳市则以其自主创新技术产业和自由贸易区的位置而著称。在社会实力方面,上海和北京相对性更有竞争力,深圳市同样在高新技术领域发挥出色。2.房子价格水准:一线城市作为一线城市,其房子价格水准普遍较高。以2019年的信息为例子,北京房价均价最大,其次上海市、深圳和广州。但是,房子价格水平的高低可能并不意味着项目投资潜力。需要考虑的因素包含城市的人口提高、市场供求关系、政策导向等。3.人口社会经济发展:北京是中国的政治文化艺术中心,吸引了大量的人口与资源。上海市是全国最大的城市之一,具备全球化特点和更好的教育、医疗健康和城市交通。广州是中国南方地区关键的商业中心,具有广阔的发展前景。深圳市乃是中国中国改革开放先驱者,因其繁盛自主创新技术产业和国际化城市品牌形象而著称。在人口社会经济发展层面,上海和深圳很有可能更具活力和潜力,但北京和广州都有自己的诱惑力。4.教育与医疗条件:北京市、上海市、广州和深圳都有着优质的教育和医疗条件。在教学方面,北京市高等教育网络资源最为丰富,上海市的学习氛围较深厚,广州和深圳亦有一些中国知名院校。在医疗领域,这四个城市都是有一流的医疗设备与技术。5.交通与基础设施建设:上海与北京作为首都和经济中心,其交通基础设施建设比较发达。广州和深圳在交通行业也获得了长足的进步,尤其是在高铁和地铁建设上。四个城市都是有完善的城市公共交通网络与便利的系统软件。6.项目投资潜力:充分考虑以上因素,上海和深圳被视为具有很高的项目投资潜力。上海作为全球金融中心之一,吸引了大量的世界各国项目投资。深圳作为中国的产业创新中心,正在迅速发展趋势,拥有许多高科技公司和新成立公司。
2024-01-31 10:42:39
5个回答 -
荆门城控·秀江南的别墅多钱一平
答:荆门秀江南别墅参考均价:10150元/m² 131㎡叠墅 | 上叠私享星空露台,下叠坐拥前庭后院,境藏更多自然风光 160㎡联排 | 南北双庭院,配备双露台、约6米层高地下空间,铺陈人间四季美景 156㎡合院 | 三面围合庭院,配备四大露台,约300%超高得房率,俯仰之间尽享诗意 198㎡双拼 | 约200㎡U型围合院落,约6.9米客厅挑空,独立地下室,湖畔栖居顶豪归属
2024-01-03 14:20:02
1个回答 -
一线城市楼市为何迟迟不松绑?
答:1、供求矛盾:一线城市的人口密集,土地出让比较有限,造成房地产市场市场供求关系焦虑不安。即便有政策扶持,供货也可能不能满足市场需求,因而房市价格居高不下。2、政策调控:政府对房地产市场的房产调控也是影响房地产市场的关键因素。政府可能会通过限购政策、限贷等举措来调节房价上涨,以维持销售市场稳定和可持续发展。3、经济发展因素:一线城市经济发展较快,吸引了大批人口流入,这也提高了房地产市场的需要。与此同时,一些投资者也会把资金投入到房地产市场,进一步拉高了房子价格。4、社会稳定:一线城市房价上涨也可能会引起社会不稳定因素,如社会问题、社会问题等。因而,政府可能采取有效措施来调节房价上涨,以保障社会稳定。
2023-12-13 11:31:15
4个回答 -
一线城市买房首付大概多少
答:中央人民银行、国家金融业监督管理总局8月31日联合发文《有关优化完善差异化住房银行信贷政策的通知》和《有关减少总量首套房住房银行贷款利率有关事项的通知》。针对贷款买产品住房的农村居民,首套房住房商业性本人住房借款最少首付款占比统一为不低于20%,二套住房商业性本人住房借款最少首付款占比统一为不低于30%。
2023-10-12 11:50:34
4个回答 -
一线城市和新一线城市的区别
答:1、性质不一样:新一线城市是第一财经·新一线城市研究室根据知名品牌金融数据、互联网企业用户行为分析及数据机构城市大数据技术对中国338个地级以上城市排行冲出。一线城市要在全国各地政冶、经济等社会实践活动中占据重要的地位并且具有主导地位和示范带动能力的大城市。2、城市不一样:中国内地的一线城市一般是北京市、上海市、广州市、深圳市。新一线城市先后为成都、杭州市、重庆市、武汉市、西安、苏州市、天津市、南京市、长沙市、郑州市、东莞市、青岛市、沈阳市、宁波市、昆明市。3、标准不同:一线城市最常见的规范包含:房子价格、城市经济发展水平、人民生活水平和人均年收入等。新一线城市依据商业资源集聚度、城市核心区性、城市人人气值、生活习惯多元性将来延展性五大指数综合性评定后区分的名册。
2023-10-12 11:49:57
4个回答 -
2023年一线城市房价上涨还是下跌
答:依据2023年8月份数据信息,一线城市的房价大体上呈现出下跌发展趋势。在其中,二手房价格同比下跌0.2%,减幅比上月下挫0.6%,而新房子房价同比上涨的城市仅17个,数量不多。但需要注意的是,尽管房价大体上有一定的下跌,但一线城市和一些新一线城市的房价下跌比较小,甚至一些城市略微上涨。比如,北京市、上海市、广州等城市的房价同比大致平稳,而成都、武汉等新一线城市的房价也会有所上涨。除此之外,不一样城市的房价主要表现也有所不同。比如,北京二手房价格同比差不多,而上海则稍微上涨0.1%。因而,实际城市的房价转变还需要针对不同城市的现象深入分析。总的来说,2023年一线城市的房价呈现出下跌发展趋势,但一些城市房价下跌力度比较小乃至有一定的上涨。与此同时,房价走势也存有城市间的差异。
2023-09-25 08:30:51
4个回答 -
一线城市的房价还会涨吗
答:一线城市房价还是会上涨,但是不会一定程度的涨,特别是一些地段板块发展趋势优异的,会非常备受青睐,一些好的房源能涨,一些不好的房源会降。
2023-09-24 20:40:56
3个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>