房子成烂尾房了可以退房吗？

其他11条回答

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  134****2847

  2017-09-03 02:10:24

  不能退，只能等有人接受重建的

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  131****3118

  2017-09-03 02:10:07

  这个情是要通过协商了，要不然就是起诉、

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  130****9331

  2017-09-03 02:09:51

  看购房合同关于“逾期交房”的条款，逾期超过一定期限，购房人有权解除合同，开发商应退回房款并赔偿损失。

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  137****5063

  2017-09-03 02:09:29

  烂尾楼业主退房有哪些补偿？
  双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
  在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
  实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同，开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
  若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
  以上就是关于烂尾楼业主退房流程以及申请补偿的内容了，业主常常在验房时出现许多问题，或是开发商逾期交房，烂尾楼是因为开发商的过错，让房子不能验收时，业主有权利要求退房。烂尾楼业主退房流程是什么？
  第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
  第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
  第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
  第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
  至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

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  139****7531

  2017-09-03 02:09:08

  烂尾楼业主退房流程是什么？
  第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
  第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
  第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
  第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
  至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除

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  132****5484

  2017-09-03 02:08:35

  可以将开发商无法履约，业主要求解除购房合同为理由，向法院提起诉讼，这样不仅可以向开发商索要违约赔偿，同时还可以缕清业主与银行间的借贷关系，有利于判决的做出。

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  133****0542

  2017-09-03 02:06:59

  你好!房屋质量不合格导致严重影响使用可以退房.根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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  136****6037

  2017-09-03 02:06:41

  诉讼可以退房。要求返还房款及利息。并可以根据实际损失要求对方赔偿。公司作为独立的民事主体，尤其独立承担责任。法人并不必然承担法律责任。胜诉后可以申请执行，轮候查封土地，至于能否执行到要看你前面的申请人权利是否实现。

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  135****9891

  2017-09-03 02:06:16

  　如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
  　　在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
  　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
  　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
  　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

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