买房时怎么做才能避免买到烂尾房？

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  135****4443

  2017-09-03 13:43:54

  一、开发商以往的业绩
  开发商以往的业绩在楼盘的宣传册上就能看见。到访过项目营销中心的购房人，都能从置业顾问的口中了解到，项目总开发量和开工量。
  从这个可以看出开发商本身的历史与专业度，是跨行业的新兴开发商还是老牌开发商，是专注于商业地产还是住宅楼盘的，无论哪一点都值得大家细细品味。
  老牌开发商无疑会比新兴开发商更加了解市场，设计的楼盘也更加符合购房者的需求。房地产开发其实分为很多种，如果一直开发商业地产的开发商突然插足住宅楼盘，那么购房者买房时就应该细细考量了哦。
  如果开发商有开发楼盘的历史，在条件允许的情况下，小编建议大家可以前往实地考察一下之前的项目。从中可以了解到，开发商开发项目的品质以及后续服务。
  二、淡季看工程进度
  一般楼市的淡季是在八月，在淡季期间各楼盘成交量较低，如果开发企业实力弱，容易资金链紧张，使工程进展速度较慢。反之，在淡季期间通过对楼盘工程进展速度的了解，恰恰可以作为衡量开发商实力的一项标准。
  如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。
  三、看楼盘销售周期与进度
  如果一个楼盘销售周期已经拉到非常长，而销售进度没有明显起色时，买这个房子你就要好好想想了。
  假设一个楼盘已经卖了3年以上了，但只卖了50％的库存量，这就有问题了。不要说楼盘本身很好，只是宣传不好。小编只想说，好房子不会只有你一个人发现的，购房者们眼光尖利着呢，买房不要有捡便宜和侥幸心理。
  而一个楼盘销售周期的拉长，但走量并不好时，最先影响的是开发商的资金链问题。一个楼盘的开发投入无疑是非常大的，多卖一天成本递增，但楼盘走量不好时，能非常轻易的拖垮一个公司，从而形成烂尾楼现象。
  四、看开发商在建的其他项目
  不少有实力的开发商会选择同时开发几个项目，如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的，特别是开发商投入比较大的项目出问题，对开发商的打击无疑是巨大的。这种现象引起的连锁反应，不用小编多说，大家也能明白了吧。
  所以在买房时，最好了解一下开发商同时开发的其他项目的情况。

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  135****2466

  2017-09-03 13:43:33

  本身就是买房就是要慎重，毕竟这个是大数目。为了避免买到烂尾楼，我有以下几个建议给大家，不全的大家可以再补充下；一、买房最好买现房，即买即住，就不用担心开发商烂尾的问题了；二、选择大开发商有实力的，资金雄厚就不怕开发商最后没有钱建房，而烂尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等；四、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款；五、买房需要看开发商的五证，有没有预售许可证；以上就是怎么避免买到烂尾房的几点注意，希望大家多注意，买到中意理想中的房子。

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  130****4065

  2017-09-03 13:43:17

        那么，在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？
  
        看准开发商的实力
  
        实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。此外，要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。
  
        看准意向楼盘手续
  
        一个合格合法销售的楼盘，应该具备“五证二书”的手续：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其中，一定要留意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子慎重选择，风险性较大。
  
        看准施工进展情况
  
        有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。
  
        看准意向楼盘走量
  
        开盘销售了两三年，结果销售量还不到30％，这样的楼盘即使不是房屋本身有问题，它的资金流风险也是非常大的。特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。
  
        看准楼盘周边环境
  
        周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。
  
  

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  132****1144

  2017-09-03 13:43:01

  那么，在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？笔者认为，主要看准以下4点就够了。
  1、看准开发商的实力
  实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。此外，要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。
  2、看准意向楼盘手续
  一个合格合法销售的楼盘，应该具备“五证二书”的手续：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其中，一定要留意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子慎重选择，风险性较大。
  3、看准施工进展情况
  有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。
  4、看准意向楼盘走量
  开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。
  5、看准楼盘周边环境
  周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大

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  130****1469

  2017-09-03 13:42:03

  1、综合考察开发商实力
          开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
  2、考察开发商的信誉
           那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？这个也不一定吧！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。              怎么考察开发商的信誉呢？              首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。        另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。
  3、了解项目楼盘的手续
           可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。       “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。        购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
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  4、合适的买房时机
          据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

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  133****0926

  2017-09-03 13:41:24

  如何规避买到烂尾楼的风险？
  1．综合评判开发商的实力
  开发商实力是保证项目正常建设的关键保障因素之一。如果开发商的自有资金充足，即使在某阶段销售出现问题，也能保证材料的及时供给和施工的正常进行。但有些小开发商常常采取用销售收入进行工程建设的方式，这样的期房就会存在较大风险。
  如何综合考察开发商的实力是否雄厚？
  首先我们应当知道，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等来综合来评判的。资质等级分四阶，一级最高，四级。我们在购置期房时，应尽量选择资质为一级和二级的开发商，这样楼盘出现烂尾的几率可降到80％以下。
  另外，通过开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、市场占有率和工程进度情况也可以看出这个开发商是否有足够的实力。通常情况下，全国性的大品牌房企都可以免除大家遇到烂尾房的后顾之忧。
  2．考察本土开发商信誉是否良好
  全国性大品牌开发商虽为购房首选，但它们开发的房子相比同区域其它的房子价格会略高。有些本地的开发商，实力虽然比不上这些大房企，开发资质等级可能是三级或四级，但他们开发的房子也有着较高的性价比。尤其是地级市和县城，多数开发商都是本地的，如果要买他们开发的房子，就应当着重考察开发商的信誉。
  首先，本土开发商的口碑在当地城市来说是很重要的，多问问周边的人，对这个开发商有什么看法，觉得他们的楼盘怎么样，就可以有一个大致的了解了。
  另外，搜集这个开发商以前开发的楼盘，并通过口头交流和论坛等方式，向已入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的情况。
  3．楼盘“五证”是否齐全
  确定项目“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  “五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，对后期办理产权证也是有利的。若“五证”不齐，则房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很久。
  4．房屋主体工程进展程度
  据统计，当房屋主体工程已完成2／3时，出现烂尾的几率可降低至60％。不要受任何低价诱惑，在项目工程还未打地基的时候就仓促交钱。要知道，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。尤其是一些城中村改造的项目，有很多无法预料的风险。
  5．明确尾房的产权状况
  购房者要确定房子的销售手续和产权是否明晰。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
  6．付款事宜
  购置期房尽量不要一次性付款，看看是否能和开发商协商一下，根据楼盘进度付款。

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  131****1551

  2017-09-03 13:39:56

  一、什么是烂尾楼？
  烂尾楼，是指已经办理过用地、规划等手续，项目开工后，由于开发商资金困难等各方面的原因，停工达一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
  二、买房如何避免买到烂尾楼？
  烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。?

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  132****5484

  2017-09-03 13:39:14

  1、综合考察开发商实力
  
  开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
  
  2、考察开发商的信誉
  
  那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?这个也不一定吧!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。
  
  怎么考察开发商的信誉呢?
  
  首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。
  
  另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。
  
  3、了解项目楼盘的手续
  
  可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
  
  4、合适的买房时机
  
  据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。
  
  5、看房子是否已被抵押
  
  尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
  
  6、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款。
  

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  136****2732

  2017-08-31 17:07:44

  1、看准开发商的实力
  
  实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。此外，要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。
  
  2、看准意向楼盘手续
  
  一个合格合法销售的楼盘，应该具备“五证二书”的手续：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其中，一定要留意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子慎重选择，风险性较大。
  
  3、看准施工进展情况
  
  有些楼盘施工较快，每天都有施工作业;有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。
  
  4、看准意向楼盘走量
  
  开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗?特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。
  
  5、看准楼盘周边环境
  
  周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。
  

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