全国

集体用地与工业用地有什么区别?

提问者:热心网友 日期:2017-08-30

采纳答案

  • 热心网友 2017-09-02
    集体用地:宪法第十条之规定,自留地、自留山属集体所有为由,将农民自己经营的自留地按集体地计算,承包给农民,并收取一定数额的承包费用.在中国存在的目的是为了农民进行家庭副业生产。《中华人民共和国土地管理法》第二章《 土地的所有权和使用权 》第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。土地管理法第六十三条明确规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”即使要征地也只能由政府来收并转换土地性质,把耕地转成工业或住宅用地,由国土部门登记,个人不能买卖和租用农耕地。

    工业用地:是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地可以转让,买卖,出租。
    (3)

其他答案

  • 热心网友 2017-09-02
    集体用地是指土地的权属,工业用地指的是土地的用途。这是两个不同范畴的概念。集体用地包括工业用地、住宅用地、商业用地等等。
    (7)
  • 热心网友 2017-09-02
    国有土地证是交了土地出让金的,工业用地的集体土地证有几十年的使用权。在此期间是可用作抵押或是转让的。
    集体土地是没有交土地出让金的,一般是有相关政府来管理,或使用。个人不能随意转让和抵押的。
    (3)
  • 热心网友 2017-09-02
    集体土地证的房子,是不允许进行商品房开发的,所以你的房屋建设是不受国家保护的,因为你的土地权属是属于集体的,所以将来你卖房子的时候,必须征求村集体同意,否则你卖不了。而在拆迁的时候,因为你不属于村集体的户口,所以国家也不会给你任何补偿的。
    (4)
  • 热心网友 2017-09-02
    地的区别主要体现在以下四点:

    一、地价不同

    工业用土地价格低、商业用地价格高;

    二、使用权年限不同

    工业用地30年、商业用地40年;

    三、土地使用性质不同

    国家规定不允许违反用土性质使用土地,即:不允许在工业用地上从事商业活动;

    四、区位不同

    商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。

    工业用地转为商业用地方法

    1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

    2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

    3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
    (0)
  • 热心网友 2017-09-02
    、工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为:集体土地使用权的工业用地,国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业,政府出于地方经济的发展,工业用地价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条明确规定:建设单位确需改变土地建设用途的,经有关人民政府土地主管部门和城市规划主管部门同意后,报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设小区,如果未经有关部门批准是违法的。二、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅,引起法律纠纷,购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定:租赁期限长二十年,满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。实际上表明,购买工业用地的住宅,无法取得产权。三、融资与流转方面存在困难工业用地上的住宅,由于无法取得合法产权,导致在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理银行贷款。四、拆迁补偿方面区别如果遇到拆迁等问题,取得的赔偿低于居住用地的住宅。五、土地使用年限短土地使用年限只有40年,到期后,面临续缴土地出让金的问题。基于以上原因,建议不要购买工业土地上的住宅。
    (1)
  • 热心网友 2017-09-02
    工业用地是指在城乡规划中确定的应建设独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等功能的用地。国有土地指根据《土地管理法》中规定的、属于下列范围的土地:
    (一)城市市区的土地;
    (二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
    (三)国家依法征用的土地;
    (四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
    (五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;
    (六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。工业用地与国有土地没有定义交叉的内容,工业用地属于用地性质,国有土地是指权属主体确定为国家的土地,所以在概念上是无可比性的,但从权属上划分,工业用地也是国有土地的一部分。
    (0)
  • 热心网友 2017-09-02
    工业用地是指国有土地的用途,现是国有土地一般用途分为工业用地、住宅用地、商住用地、商业用地、海港用地、综合用地、别墅用地等几种。
    (0)
  • 热心网友 2017-09-02
    我国的土地都是国有土地或集体所有土地,工业用地是指政府批准的国有土地的用途。
    (0)