房贷首付比例是多少?

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  130****8173

  2017-09-06 02:30:18

  　　首付款=总房款-客户贷款额
  　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
  
  　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  

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  137****3337

  2017-09-06 02:30:00

  　　一、商业贷款
  
  　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
  　　二、公积金贷款
  
  　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

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  137****4028

  2017-09-06 02:28:47

  、影响房贷首付比例的因素
  
  　　房贷首付多少，其实并不是完全由我们自己决定。当你还在纠结首付付多少的时候，殊不知银行也在考察你的具体情况，确定最终的首付比例呢！
  
  　　一般从银行的风控角度看，如何在万千房贷客户中筛选出高质量人群是调整自家银行贷款政策的重要 目的。说白了，银行会具体根据购房者个人信用记录、经济能力等灵活调整房贷首付的比例，从而达 到风险可控、安全放贷的目的。
  
  　　1. 个人征信影响首付比例
  
  　　这个问题其实很好理解，只要和贷款有关，征信必然发挥作用，这是一个老生常谈的话题。具体的， 我们来看一个例子：
  
  　　客户小A收入稳定，名下没有房子，这次他想申请房贷，本以为按照政策规定他只需3成首付，可谁想 就因为他之前有过信用卡逾期还款的记录，银行因此判定他的征信有问题，虽然问题不是很严重，但 出于风险考虑，银行还是相应地拔高了他的首付比例，由原来的3成变为4成，因此原本计划也随之被 打乱。
  
  　　这是一个非常典型的不良征信影响房贷首付的例子，值得我们引以为鉴。
  
  　　2. 客户自身经济能力以及还款计划影响首付
  
  　　如果说前者是以外界原因为导向而决定的首付比例，那么客户自身的经济能力则属于内因。有些客户 自身征信不错，可以享受政策规定的最低首付，但他自身经济能力比较强，更偏向于首付多交一点， 还能享受银行的优惠利率。所以银行在面对这类客户的时候，在综合考虑其经济实力、征信等情况下 ，一般会根据他的意向做决定，并给予他最低8.3折的利率优惠。
  

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  139****3471

  2017-09-06 02:28:17

  　通常情况下，人民银行会规定房贷首付的比例，比如首次使用公积金，如果套型建筑面积在90平方米 （含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%；若公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首 付含30%及以上。
  
  　　但在具体操作上，银行对限购城市和非限购城市的规定会有所差异，银行和银行之间也会有所不同。
  
  　　就拿在北京、上海购买首套房为例，一般首付要求最低为3成，这就无形中调高了买房门槛，达到限购 的目的。
  
  　　与此不同的是，像在天津等多数二线城市，楼市与前者比较，相对来说没有那么火爆，所以首付的要 求比较宽。
  
  　　另外，根据去年刚推出“9·30”新政，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通 住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这又给广大购房者带来了方便。
  
  　　除此之外，对于首次购房，各地银行的规定也不尽相同。比如有的银行会要求购房者必须是以前没有 过买房贷款记录，又或者是名下没有房子的人群，亦或是有房贷但已结清的客户。
  
  　　除此之外，要判断贷款买房首付到底多少才合适，你还得清楚房贷首付比例受哪些因素影响，这些因 素会直接影响到你的抉择。

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  136****6266

  2017-09-06 02:28:01

  　一、贷款买房利率
  
  　　自2015年以来，央行总共做了5次降息，5年以上的商业贷款基准利率，从年初的6.15%，降到了4.9%， 而公积金贷款利率，也从4.25%，降到了3.25%。因此，现在其实可以说是房贷利率的历史低位，贷款 买房非常划算。

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  139****7283

  2017-09-06 02:27:30

  购买二套房首付最低比例降至20%市场人士较为一致的看法是，公积金新政对于不同城市的影响不同，特别是对于三四线城市而言，效果将更为明显。“从实际操作过程来看，重点二线城市可能会有压力，一方面是房价上涨已经是既定事实，二是公积金贷款额度可能会有不足的风险。所以预计在实际落实过程中，三线以及以下的城市会面临更好的政策扶持。而二线城市可能会择优选择改善型购房需求进行公积金贷款政策的调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
  对于一线城市而言，即便将二套住房首付比例调整至20%意义也不大。这是因为，一线城市房价较高，几百万一套的总价。比如北京，最高贷款额度是120万元，对于绝大多数购房者而言，这120万的额度是不够用的。如果希望使用住房公积金，还需要将首付的比例提高。

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  131****7918

  2017-09-06 02:26:22

  买房子的时候，一般情况，首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度.
  中文名 房贷首付
  

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  138****2775

  2017-09-06 02:26:06

  房贷利率是购房者和准备购房的人为关心的问题,当前的基准利率为4.9%,据统计全国35个大中城市共计527家银行的数据显示,在首套房贷款业务方 ?面,至2015年12月20日,有68.18%的银行可以提供贷款者首套房房贷优惠的利率,全国首套房贷款平均利率是4.63%。而同一时期二套房的平均 ?利率为5.39%,融360监测的35个城市中的527家除停贷银行外,共有474家银行执行了基准利率上浮了10%,这也是当前二套房贷款的绝对的主流利率了。
  首付比例下降到20%,同时贷款利率都在大幅下降,这对准备贷款买房的人来说是一个利好消息,但同时也会刺激房价继续上涨,是否需要出手还是要根据自身的情况进行选择,切不可盲目出手。

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  132****1144

  2017-09-06 02:25:36

  一套房首付房屋价值的30%；一般做不到下浮（已有通知），但是据我了解有的行还偷着做，对一些高端客户还可以享受85折（例如：存款30万以上的客户，购买基金、理财产品30万以上的客户）；还款方式有两种：1、等本金还款，2、等额本息还款。 所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并 逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

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