限购政策下买房需要考虑什么 买房 限购政策

日期:2017-08-29 16:40:42     提问者:132****1144    

12个回答

  • 138****0434

    2017-09-06 01:49:13

    第一,地段、地段、还是地段。选择地段,就是在选择交通和发展。地段的交通决定了楼盘出行的便利性,与城市中心更近。未来区域发展对周边楼盘增值潜力较大,看项目所在区域是否有较好的产业规划。

    第二、户型。好户型的标准是布局合理,私密性好,动静区分明。良好的朝向有利于通风透亮,中国传统观念中南北朝向为佳。

    第三、价格。看价格三步走,先了解该区域的价格水平。其次了解该楼盘的历史价格,最后与附近同质楼盘对比。

    第四,配套。日常生活能否满足,取决于生活商业配套是否全面。最好不要超过150米,稍大的小区应设有小学,距离应在300米左右。

    第五,园林。一个好的社区,其园林景观会经过精心设计,尽可能满足更多年龄层的人群使用,同时又能区隔开活动空间,互不影响。

    第六,物业。提前了解项目配套的物业公司,选择有实力有资质的公司,保证入住后能享受优质的服务。

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其他11条回答

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    133****9301

    2017-09-06 01:53:05

    那么,限购政策下,我们应该如何选择房子?
    第一,地段、地段、还是地段。选择地段,就是在选择交通和发展。地段的交通决定了楼盘出行的便利性,与城市中心更近。未来区域发展对周边楼盘增值潜力较大,看项目所在区域是否有较好的产业规划。
    第二、户型。好户型的标准是布局合理,私密性好,动静区分明。良好的朝向有利于通风透亮,中国传统观念中南北朝向为佳。
    第三、价格。看价格三步走,先了解该区域的价格水平。其次了解该楼盘的历史价格,最后与附近同质楼盘对比。
    第四,配套。日常生活能否满足,取决于生活商业配套是否全面。最好不要超过150米,稍大的小区应设有小学,距离应在300米左右。
    第五,园林。一个好的社区,其园林景观会经过精心设计,尽可能满足更多年龄层的人群使用,同时又能区隔开活动空间,互不影响。
    第六,物业。提前了解项目配套的物业公司,选择有实力有资质的公司,保证入住后能享受优质的服务。

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    133****8636

    2017-09-06 01:51:48

    1、缴满社保后再买
    很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。
    如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。
    2、买不限购区域的房子
    一些城市实行分区限购,因此,有些区域是不限购的,可以选择在这些不限购区域内买房。
    3、买不限购的房产
    一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子不限购,如果是出于投资的目的,可以考虑购买商业性质的住房。
    另外,注意看清城市的限购政策。长沙新房限购,二手房不限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。

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    138****5884

    2017-09-06 01:56:27

    对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的,必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的,必须符合下列条件之一:一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。
    购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时,需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。
    对不符合条件的,深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的,将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理,因此造成的法律责任由造假者自行承担。
    前程点评:目前各地出台的“限购令”对外地户籍购房有税收或社保要求,深圳市更是对此做出了明确规定:非深圳户籍居民家庭购房时提供纳税证明的,必须符合最近连续缴纳12个月以上的条件,事后补缴纳税证明的非深户购房将无法办理过户等相关手续。这与京版限购令中,要求非户籍购房者提供连续5年纳税缴纳证明有着异曲同工之妙。
    在新一轮的房地产宏观调控下,“最严厉楼市调控措施”的“限购令”随着国务院常务会议出台的“新国八条”迅速扩展至全国。而这,毫无疑问成为了今年房地产市的主基调。
    与2010年的限购政策不同,“新国八条”彻底抑制了炒房的机会,让房屋买卖更倾向于有着刚性需求的购房者。然而,面对当下房价仍然在稳步攀升中的房地产市场,白领即使有意买房也依旧显得有心无力。

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    135****9486

    2017-09-06 01:56:01

    1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”,而参保年限的要求,主要针对异地炒房团。二者一个是基础,一个是补充,即使不再需要参保年限,其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价,远高于房子本身的增值。但是,你说它会不会增值,答案是肯定的,只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是增值的,但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于投资而言,也就失去效率。对于想在大城市,拥有一套住房而不是炒房的人来讲,取不取消社保不重要。
      2、2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

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    134****1430

    2017-09-06 01:55:42

    第1,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,较好不要涉足。
    第2, 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“带装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。
    第三,地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,较好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。
    第四,设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。
    第五,只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。一定要买较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。
    第六,合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
    第七,物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。
    第八,资格审查根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”,即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

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    131****9683

    2017-09-06 01:55:00

    评估自身购买承受力

    各地的房价水平不同,因此在购买前一定要先对自己的经济收入、银行信用状况,包括当地的房价都要做到详细的了解。从而对自己的买房做好预算,不要让自己的未来生活超支。

    进行项目实地考察

    有很多人因为不方便,或者干脆就是懒,不愿意去项目的实地考察一下。但是实地考察往往是买房中很重要的一步,可以避免很多纠纷与麻烦。

    考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

    熟悉当地购房政策及相关法规

    买房前还必须清楚当地的购房政策,首先确认是否有限购政策,有的话,自己是否属于限购对象,还有关于买房入户等等。如果用公积金买房,还要清楚异地公积金是否可以使用;非本地户口申请贷款时需要的文件等等。

    理性对待楼盘宣传和承诺

    对于异地购房者来说,来回奔波会很麻烦,所以大多都希望可以尽快把房子定下来。因此在楼盘的宣传和现场售楼人员的热情下,盲目的定下房子。购房者一定要清楚,一切没有写进合同的宣传和承诺都是可以反悔的,所以开发商给予的优惠很有可能只是为了吸引消费者,后期很难兑现。

    付款方式的慎重

    要保证购房款项划拨安全。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

    异地购房肯定是更加麻烦和繁琐的事,对于有着如此打算的购房者,可一定要更加的耐心和谨慎。

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    136****4138

    2017-09-06 01:52:46

    、限购令下买房需注意什么
    (一)未满18岁禁买商品房
    户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女,“常住”认定标准为能够提供在本市1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅,非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。与其他城市不同的是,18岁以下的未成年人不得单独购买商品房,堵住投资者钻空子的机会。外国人、外资企业购房则按住建部有关政策严格执行。
    (二)三套房难用公积金贷款
    第2套房贷首付比例不得低于5成,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷。
    为杜绝各种变相实现3套房贷的可能性,禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房,禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款;禁止在全额还款前追加贷款。
    住房公积金同步实行差别化信贷政策,购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的,首付比例仍可为2成;首次购房但建筑面积超过90平方米的,首付比例为3成;特别要求第2套房贷的,首付比例不低于5成,第3套及以上房贷的,全面停贷。
    现在很多城市都采取限购的政策来控制房价,可是即使是这样依然有人在限购令下选择购房,那这样的情形下就最后先咨询专业的房产律师,看看限购令下买房的流程是怎样的,买房时需要注意什么,这样也好根据律师的说法来判断如何购房比较合算,从而减少自己的利益损失。

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    131****4296

    2017-09-06 01:52:24

    、结婚买房,以取得本市户籍
    从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是不限购,但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。、将自己的入户迁入该城市
    城市的落户方式有很多种,比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合落户条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房。
    类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房,都是不可取的,这样做有很大的风险。限购后,想要买房,还是通过合理、合适的方式去买房。

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    138****3232

    2017-09-06 01:51:31

    户型。好户型的标准是布局合理,私密性好,动静区分明。良好的朝向有利于通风透亮,中国传统观念中南北朝向为佳。
    第三、价格。看价格三步走,先了解该区域的价格水平。其次了解该楼盘的历史价格,较后与附近同质楼盘对比。
    第四,配套。日常生活能否满足,取决于生活商业配套是否全面。较好不要超过150米,稍大的小区应设有小学,距离应在300米左右。
    第五,园林。一个好的社区,其园林景观会经过精心设计,尽可能满足更多年龄层的人群使用,同时又能区隔开活动空间,互不影响。
    第六,物业。提前了解项目配套的物业公司,选择有实力有资质的公司,保证入住后能享受优质的服务

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