开发商擅自更改交房时间怎么办？

其他5条回答

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  131****9161

  2017-09-01 02:00:57

  不能。应取得业主们的同意并支付违约金。

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  138****1827

  2017-09-01 02:00:29

  这是违约，是可以拿 认购合同去告开发商讨要违约金的。
  

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  132****2819

  2017-09-01 01:59:49

  
  现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种”不可抗拒“的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，们一起来学习一下，维护自己的正当权益。
  第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料
  第二步：　不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。
  第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
  第四步；　注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
  以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。

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  134****9849

  2017-09-01 01:58:55

  随着经济的快速发展，房子在居民心中的地位日益提升。随着众多房产纠纷案件的纷纷爆出，混乱不规范的房地产市场环境令购房者忧心忡忡。目前市场上在售的新房多是期房，购房者通常要等一到两年才能拿到房屋，这时候开发商会不会延期交房，成了期房购买者最担心的问题。开发商在交付商品房必须达到一定的条件，按照法律规定，交房时，开发商需要向购房者出具1、房屋《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说明书》；3、《竣工验收备案表》；4、面积实测表；5、管线分布竣工图（水、电、结构）。其中《竣工验收备案表》是交房的前提条件，最应该注意。开发商如果不具备上述文件原件的，业主可以拒绝收房，并且由开发商承担相关责任。认清合同条款是关键购房者在购买新房的时候，会和开发商签订房屋买卖合同，合同会约定所购房源的交房日期。开发商在合同约定的交房时间内不能交付房屋的就是逾期交房，那么开发商便是违约。一般合同中会明确开发商延期交房不同时限的不同金钱赔偿。除此之外，合同中还规定开发商免责事由，免责事由通常包括不可抗力因素以及合同约定的其他免责情形。不可抗力通常指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通俗点说就是战争、天灾、人祸等，常人一般情况下是无能为力的。开发商违约是要承担相关责任的，如果开发商不存在免责事则承担违约责任，反之不承担责任。通常情况下，开发商会依据免责事由为自己的违约行为开脱责任，这时候购房者就要认清条款，坚决用法律途径维护自己的权益。首选品质楼盘购房者在买房时，除了要比较价格、区域和周边生活配套等之外，还要注重楼盘的品质。特别是在当前楼市调控的背景下，购房者可以选择开发经验丰富、声誉较好的有资质的开发商，他们在楼盘定位和品质上能更好的满足购房者的需求，保障业主的权益。编后语：购房者除了在开发商违约时要弄清事件缘由，依法追究开发商的相关责任之外。在买房的时候，购房者更应该慎重考虑，选择品质楼盘。另外，正如温总理寄语房地产商“你们身上也应该流着道德的血液”一样，开发商在解决问题时也应该理性对待。

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  139****8278

  2017-09-01 01:58:17

  逾期交房的，也就是违反了合同约定，应当依合同约定支付违约金，还可以要求对方赔偿损失。合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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