2017年房会降价吗

其他3条回答

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  132****3861

  2017-08-29 20:50:23

  有钱就买！没钱别买！
  向左转|向右转
  
  ，教育部近日正在考虑推广小xue初中“多校划片”，也就是一个小区对应多个小xue初中，买了房也不确定到底能上哪个xue校。据教育部基础一司司长王定华透露，“我们一方面通过这种方式为房降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入xue落到实处。”
  什么叫多校划片？
  那么，究竟什么叫多校划片？一位教育局的工作人员解释，以前的房划分一般是单校划片，即一个区域范围内的xue生去一所xue校，而多校划片是指一个区域内有多所xue校，xue生可自愿选择想去的xue校。
  以秦淮区来说，如果是家在夫子庙片区的孩子，他既可以去中华中xue，也可以去第二十七初级中xue，根据个人意愿选择。“招生计划是事先核定好的，如果报名去中华中xue的xue生少于招生计划，那么就都可以进来上xue。如果人数超过招生计划，那么这些孩子就进行电脑派位，派位上的就去中华中xue，没有派位上，就去另外一所中xue。”
  多校划片后如何入xue？
  多校划片后，孩子入xue会有哪些重大改变？对于这个疑问，一位业界的资深人士表示，实行多校划片后，几所位置相近xue校可能会联合招生，按照“义务教育法”，只要是入xue半径在3000米之内的小区都会在一个区域内，也就说几所xue校会在这个区域内招生。
  “比方说，你家为了让孩子上南师附小，买了房，只是拥有了一个进入这个‘片区’的资格，能不能进入附小还不好说，因为可能给你分到相近的xue校。说的明白点儿，就是买了房也未必能进附小。
  目前南京招生政策如何？
  将扩大热点小xue摇号
  相关xue校校长透露，虽然南京市的政策还未出来，之后还有各区的细化政策，但从方向上来说，南京市热点小xue空余xue额摇号将进一步增加，而且预计增幅很大。
  

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  130****8173

  2017-08-29 20:49:31

  根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
  经济因素
  相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
  社会因素
  影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
  社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。
  行政政治因素
  行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。
  周边环境因素
  这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。

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  130****1469

  2017-08-29 20:47:47

  目前市场的房价是肯定不会降的。远的不敢说，近5年绝对不会。第一：买房是一个刚性需求，现在城市化人口增加，农村留守人口已经快速的减少，这将会提高房屋的需求量。第二：物价，人工持续在上涨，市场的需求一直在上涨。现在只是国家的政策导致房价增长的缓慢，但是也是在涨。

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