房贷中每月的还款额银行是怎么算的，另外在每月的还款额中本金利息各是多少又是怎么算的？

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  134****9849

  2017-09-05 15:41:14

  一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  132****2586

  2017-09-05 15:40:58

  房贷利息怎么算 房贷利息计算公式
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
  等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  需要注意的是：1、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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  132****3861

  2017-09-05 15:40:04

  ：1、等额还款计算公式：每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）2、等本还款计算公式：每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

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  137****3337

  2017-09-05 15:39:42

  
  方法一：利用公式计算
  
  目前银行贷款常见的两种还款方式是：
  
  等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：
  
  等额本息还款
  
  每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×（1+月利率）^ 还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数-1 ]
  
  等额本金还款
  
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
  
  方法二：利用贷款计算器计算
  
      其实，贷款计算器是计算月供最简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息

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  138****4930

  2017-09-05 15:39:04

  这个要看你的还款方式是等额本息还是等额本金，如果是等额本息还款法，每月的月供一样多，但是本金和利息的比例是不一样的，起初利息要大于本金，越往后还，利息所占的比例是越来越少的，这个你可以去贷款银行让他们帮你拉一个还款明细。如果是等额本金还款法的话，每月的月供金额都不一样，但是每月的本金数是一样多的！

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  133****3253

  2017-09-05 15:38:07

  　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
  　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  　　一、等额本息计算公式：
  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减
  　　住房贷款
  　　少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  　　需要注意的是：
  　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
  　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  　　二 、等额本金计算公式：
  　　每月还款额=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/还款月数
  　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少

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  139****1601

  2017-09-05 15:37:46

  等额本息的计算公式是这样的。
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  ^：次方
  每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。
  当月利息是：当月本金*月利率；当月的本金是：月供-当月利息
  第一个月利息=F*i
  第一个月本金=a-F*i
  第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i
  第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i
  第二个月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
  第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
  依次类推，每个月的利息和本金就计算出来了。

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  138****7131

  2017-09-05 15:37:29

  等额本息的计算公式：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  第一个月的利息：F*i
  第一个月的本金a-F*i
  第二个月的利息：（F-a+F*i) *i
  第二个月的本金：a-（F-a+F*i) *i
  依次类推。

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  137****6910

  2017-09-05 15:36:47

  　本金和本息是两种房贷计息方法，本金是说每月还的本金相同的方法，刚开始时本金基数大，所以利息就多，所以每月负担就重，本息是现在常用的计息方法，就是把本金和利息全部加起来除以你要还款的总月数，这样算来你每月还款的金额就是相同的，比如说，要还的本金是十万，利息是两万，还款时长一年，那么每月还的就是（10+2）/12=1万。
  　　等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

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