卖房注意事项有哪些? 注意事项 卖房注意事项

日期:2017-08-23 16:44:47     提问者:134****1430    

8个回答

  • 139****6823

    2017-08-24 10:33:02

    楼主您好
     卖房风险与注意事项:
      一、议价
      二、付订金
      三、签约
      
      四、用印
      
      五、完税(签约后30日内)
      

    0

其他7条回答

  • 答主头像

    132****1144

    2017-08-24 11:01:21

    楼主您好
     卖房是有一定的流程的,但很多第一次出售房子的人对此并不清楚,详细了解买房流程能够帮助出售者顺利将自己的房产转让出去,在此,笔者就为各位分条列出卖房的一些简单步骤以及相关注意事项。
      
      卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
      
    卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您


      第一:交易流程;
      
      1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
      
      2.过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
      
      3.领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
      
      4.很行放款给卖方
      
      5.水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户
      
      这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明
      
      第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
      
    卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您


      卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
      
      1.房源信息和客户信息的收集
      
      2.中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
      
      3.中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
      
      4.三方合同签定的时候应注意的事项
      
      5.在过户过程中买卖双方应配合的事项
      
      先说第一个问题
      
      1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
      
      当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.
      
      此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.
      
      在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:
      
    卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您


      卖房不能随便卖 流程手续一一告诉您
      
      1.如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等!
      
      在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易.一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失
      
      比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产
      
      2.过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
      
      这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。
      
      过户时要交纳的税费情况又分以下几种:
      
      A.原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去营业税,同时也会免去城建维护费和教育附加税,否则将不得免除;
      
      如果即满五年,同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房,那么又可免除个人所得税,此时在新证上完全可以按成交价来填写.这样的好处是,因为深圳的房涨的快,而且人的流动性也大,没准哪天新业主也要卖房,这样你的房产证价格高,有利于快点出手,也可以卖个更好点的价哟!当然,你的新证的价格填写的高了,契税等税费会相应增加一些,但都是不多的,可以考虑按成交价填写哟,这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟.
      
      B.应交纳的税费及费率:
      
      契税:新证价格*1.5%
      
      印花税:新证价格*0.1%(买卖双方各付一半)
      
      交易见证费:关外每平方6元,关内好象是每平方3元
      
      查档费:50元
      
      贴花税:5元
      
      营业税:新证价格*5%
      
      城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有,否则无营业税就没有这些费用,费率是营业税的0.1%和3%
      
      个人所得税:(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费,通常是原证价的15%)*20%
      
      其中,契税和登记费是在领取新证的时候才交付,所有费用都是由银行代收

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    139****6823

    2017-08-24 10:57:17

    楼主您好
    1.卖房中房主应该注意哪些事项?
    由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。
    其次是合理安排手中的资金,以应不时之需。不少房主都认为在卖房的整个过程中只会收到钱而不用动用自己的资金,其实这是不对的。比如买房购房者首付较少不足以偿还上家贷款时,成本较低且简单可行的方式就是房东先用自己手中的资金清偿自身贷款,还有在产权交易的时候,如果房屋需要缴纳营业税,也是一笔需要房东缴纳的不小的数字。

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    137****1557

    2017-08-24 10:38:59

    楼主您好
    只要房子手续齐全就是可以上市交易的。
    至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般咨询3-5家,就可以了,一般他们的估价都差不多。如果你急买,就在在他们的估价上再加2-4万元,就可以了,一般一个月左右可出售。如果不急买,就加3-5万元。按这个方法就不会买亏,一般2个月左右出售。
    手续方面。如果签订合同时,必须出具户主shenfenzheng和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时,必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,shenfenzheng,银行账号。合同时间:如果房产有抵押,一般签订15个工作日之内,没有抵押的,一般签5-10个工作日。
    费用。现在卖房,卖方和买方谈的一般都是房产净落价,买方承担所有过户费用,这样便于谈价,算账,结账。实际过程中,也都是这样的。
    注意问题。房屋钥匙不要随便交付他人,过户之前不要和买方产生金钱来往,确定收到房款后,才在最后环节签字,建议找家中介公司,省时,省心,安全。不要签独家委托,公证,代售之类。
    另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后,再过户。

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    133****6872

    2017-08-24 10:36:41

    楼主您好
    不需要公正,至于定金看两方的关系了,没有特殊规定
    你办理房子过户的时候,办件人会让买方把前存入指定帐户的,只有办完更名过户才把钱给卖方。

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    132****0939

    2017-08-24 10:35:57

    楼主您好
    二手房交易流程卖房注意事项,卖房作为出让房屋产权的一方也存在存现,那么在交易过程中应该注意哪几方面的风险呢?
      二手房交易流程中,大多数人都关注买房者的利益,忽略了卖房者其实也存在一定的风险,这其中就要注意一下四个环节,维护自身的合法权益。
      明确方式期限
      卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
      谨慎收取定金
      二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
      签约注意三点
      一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
      取得放款承诺
      签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

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    131****9683

    2017-08-24 10:35:03

    楼主您好
    对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件,比如:
    1:税由买房者出;
    2:房钱必须一次性付清;
    3:中介费用必须在成交以后,拿到房款以后再给;比例就你和他讲了。
    4:房子出售的手续一定要按照正常手续来,不能漏掉一个环节,怕以后出什么问题又来找你,买家肯定是同意的,就怕中介会有什么猫腻。
    5:其他特殊要求就看你自己的了。
    千万不要为了省钱,省事不走正规程序。

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    131****4296

    2017-08-24 10:33:56

    楼主您好
    卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
      一、挂牌时明确委托方式和期限。
      卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
      二、谨慎收取定金。
      中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
      三、签约时要注意三点。
      一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
      四、尽量取得放款承诺。
      签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
      五、交房过户时避免违约责任。
      交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
      买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
      一、下定时要明确议价期限。
      下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

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