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房产投资为什么要投商铺

提问者:热心网友 日期:2017-08-21

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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,为什么要投资商铺
    1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。由于存款利率长期保持较低,货币缩水贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。
    2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。与投资黄金珠宝相比,一则大众购买商铺 公寓时都能鉴别房产的好坏,而购买黄金难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心。
    3、股票市场变数较大,且劳神费力。投资商铺可坐享其资产带来的获益,日常生活、工作不受影响。
    4、商铺属于耐久商品。商铺使用寿命在40年以上,折旧率低,买个商铺,不仅不掉价,还会更值钱,随着限购令的出台,越来越多的人把投资住房转为商业地产。
    5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提,是中国经济的支柱产业。
    6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在,短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题,大量内资、外资介入,放大了房产需求。
    7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展,稳定购房者,而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
    8、政府鼓励重视房地产业。房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大,更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设。
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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,
    1、投资回报率高:较低的存款利率,会导致资产缩水。
    由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
    2、投资灵活:购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。
    与投资黄金珠宝相比,一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏,而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品,且就目前的黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对的高位,即将有一个回调的过程,现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下,购商铺是可让资产保值升值的稳妥方式。
    3、投资风险小:股票市场变数较大,且劳神费力。
    投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。尤其最近一段时间,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身经历后,纷纷退出股市,转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西,何况商铺还能带来双重收益,而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。
    4、商铺属于耐久商品,稳定性高。
    商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别看买商铺一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖,钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。
    5、商铺是越老越值钱。
    二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主,二手商铺非常少,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱。
    6、商铺成熟有聚合效应。
    成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。
    7、租金的递增保证了租金的长期受益。
    随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年远远高于住宅房的租金,而随着租金的上涨,商铺也在不断增值。
    8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。
    商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用,也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧。
    9、一铺养三代。
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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,第一,投资商铺既要看价格,更要看地段。比如,外围周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定。如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺,重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
    第二,还要看区域商铺的供应量,量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市,但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限。
    第三,还有,我要租铺网提醒您,商铺的户型也非常重要,尽量选开间大,进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨,要慎重。
    第四,也是最重要的,要考虑商铺的投资回报率,在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。
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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,
    大利好助推商业
    利好一:供销比上扬,商铺成交呈良性发展
    从前几年数据可以看出,商铺的供销比保持了持续上扬趋势,2016年5月据官方统计成交量同比上涨46.2%,可见商铺的成交势头良好,呈现良性发展态势,为开发商与投资者树立了健康的投资信心。
    利好二:供应需求增大,商业发展将迎井喷期
    就目前随着市中心商业稀缺,中心商业供应量少,中国铁建·1818中心商铺位于中北路黄金地段,与地铁四号线汉街站无缝连接,不仅如此,中国铁建·1818中心商铺紧邻万达广场,凯德1818购物中心和楚河汉街三大醇熟商业区,坐拥强大的客流量和火爆的人气。
    利好三:投资回报率领先,投资优质商铺成首选
    政府加大力度调控住宅投资市场,金融投资市场跌宕起伏,商业地产异军突起,成为楼市幸运儿。在金融投资产品中,普通理财产品投资回报率仅为4%—5%,而商业地产作为目前房地产投资中的佼佼者,成品商铺投资回报率远远高于理财产品并且有无限的升值空间,较其他投资渠道而言优势明显,且商铺为固定资产,安全性高,优质商铺投资回报率更可爆表。商业地产投资已成当前市场投资最强音。
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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,一、 灵活,购买商铺远比购买 等 品有更多 。与 珠宝相比,一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏,而购买 珠宝难以辨别真假优劣,且保管 让人费心;二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅 ,而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下,购商铺是可让资产保值的稳妥方式。
    二、 风险小, 商铺可坐享其资产 带来的 ,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。起码房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西,何况商铺还能带来双重 ,每年可收房租且房租远远高于银行利息(商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%),而且随着租金的上涨,商铺也在不断 。
    三、商铺属于耐久商品,稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别看买商铺一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖,钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。
    四、商铺租金可做养老金、旅游、或 子女费用来源。 商铺作为一个稳定的 产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为 者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为 者的子女 费用,也可以在 者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多 者的后顾之忧。
    五、目前没有更好的 渠道。 目前国内的 渠道有:银行存款、股市、期货、基金、 、收藏品、房产。 银行存款利率近保持很低水平,随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到,存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大,给很多 者造成了很大的损失。 只是一种 的消费品,目前的国际金价已经到了一个相对的高位,现在买 就有可能被套住。 收藏品要求 者有很强的专业眼光,一不小心就会受骗,会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个 产品,尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、 。这也是为什么近 商业地产的人越来越多的原因。
    六、目前商铺的价值被低估了,有个 的阶段。 近半数的 客认为,相对于住宅而言,商业地产价值是被度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题,这也是基于整个市场环境决定的。前几年 客都把眼光盯着炒住宅,使得住宅房价格一直在大幅度的上涨,而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个 好的推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,投资商铺门槛低、回报稳、风险低、有保障!
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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,投资商铺的9大优势:

    1、受国家政策影响较小,政府多年来对房地产的调控都未殃及商铺;

    2、商业因其投资的资金相对普通住宅略高,使得商铺只能是少数人持有的资产,物以稀为贵;

    3、商铺的需求量巨大,意味着未来不久整个市场将面临一铺难求的局面;

    4、目前的武汉商业市场正供不应求,在售或闲置的商铺较少,地段好的成熟商圈更是稀少;

    5、近年来的整个租赁市场,租金随着房价水涨船高,甚至还有高额转让费,市民均反应租铺难;

    6、对私营业主来说,自己购置商铺经营,将减少浪费不必要的租金;

    7、相对于股票、期货等投资项目,投资商铺更为稳定,且基本无风险;

    8、商铺的租金涨幅较大,一般都按年递增,每年递增至少8%——10%以上,做投资的客户有较好租金收益,回报率很高。

    9、商铺的贷款并无太多限制,只要满足资金条件即可。
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  • 热心网友 2017-08-22
    楼主您好,投资商铺的优势

    1、稳定性:相对于股市、债券等,其稳定性是其他很多投资渠道所不能比拟的,而大多数投资者认为,投资商铺可以获得稳定的收益;

    2、能长期升值:从投资者的角度,认为物业是会长期升值的;

    3、具有高回报率:住宅回报率一般只有6%~8%,而商铺的回报率可达8%~12%,甚至15%,对投资者具有诱惑力;

    4、具有投资潜力:
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