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买公寓还是买住宅,哪种好?
日期:2016-02-25 15:04:19
提问者:135****8742
139****3471
2016-02-25 15:06:13
对于二次置业甚至是多次置业的买家来说,商业性质的公寓首付最低五成,比二套房住宅首付最低七成要低得多,并且商业性质的公寓也不限购,不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后,很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。
从投资的租金回报看,商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的,如果买家投资公寓是为了等待其升值然后转手获利的话,商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。
政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。
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商办房和住宅的区别是什么?
答:1、土地资源性质不一样:商办房归属于商住用地,其土地期限一般为40或50年。住宅归属于住宅用地,其土地年限为70年。2、收费标准不同:商办房是依照商业服务水电收费的,住宅是依据民用型水电收费的。3、政策实施不一样:住宅限购,还能按照相关规定落户口,就近原则念书。商办房不限购,一般不可以落户口、就近原则念书。
2023-12-23 09:21:46
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穷人买公寓还是普通住房
答:如果有条件买住宅就去买住宅。如果不考虑到小孩入学得话,公寓只需总面积适宜,有天然气,做为定居而言,或是比较不错的。最先,许多公寓都是在商业综合体或CBD,交通出行餐馆和商场超市也很方便,生活的便捷性是许多住宅都跟不上的。可是,要了解未来资产最大化,还是要优选住宅,由于住宅升值速度广泛高过公寓。只关注生活舒适又现金流量充足,不顾及财产最大化的老人,可以选择挑选定居公寓。
2022-12-01 09:36:24
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商办房可以当住宅吗
答:商办房能够作为住房,可是选购这种房子存在风险,例如:不可以落户口,小孩子不可以正常的入学,由于商办房在土地性质上本来就是商业服务,没法开展就近原则入学,小孩子入学难,这种情况在一线城市尤为明显。"
2022-09-29 14:45:57
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商办房和住宅区别有哪些
答:2.水电费的支付不同:商品房在规划时一般都是商业用电,所以日常生活中水电费的收费标准比较高,而住宅区属于居住区,水电费的收费标准比较低,非常适合日常用电量比较大的家庭。但商品房的最高土地使用权限只有50年。土地权限到期后,政府没有其他计划继续使用。
2022-01-14 10:50:20
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商办房和住宅区别
答:商办房与住宅房具体的区别是应用的主要不一样,商业用房大多数是用来各种店面和门市部做运营应用,办公房大多数是公司和机关事业单位应用,而住宅主要是供我们定居,商办房所安装的功用就大大的不一样,造成最后的价位也会具有突出的区别。商用房的使用年限在40-50年中间,而住宅在70年的产权年限。总的来说,商办房的房子不论是价格或是支付的形式都和住宅拥有 突出的区别。除开使用年限及其所运用的群体而言,住宅替代性非常大,不论是城市中心或是近郊区都能够相匹配开发设计成住宅地区。所挑选的小区业主层级也不尽相同,但如果是商办房,通常贯穿着商业广场,这也就致使了有很多用户挑选商业服务住宅开展项目投资,不论是买或租赁或是立即靠投资买房增值来得到权益,商办房都比住宅拥有 比较突出的优点。
2021-09-13 16:56:10
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