买现房好还是买期房好？

其他10条回答

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  132****0939

  2017-08-19 00:09:52

  其他回答
  期房就是还需要一段时间你才能拿到房子装修，现房就是你给了钱立即就可以装修入住；交钱两者都差不多，可以一次性付款也可以先付首付再向银行贷款；购买二手房劣势要看你怎么看了，主要是你有什么样的需求，二手房居住年限相对来说要短些，还有就是有的装修风格和小区里的配套也许你不是很满意。

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  130****4750

  2017-08-19 00:07:58

  已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。【购买现房的优点】。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。【购买现房的缺点】。现房的房价比期房的房价贵一些。 【购买期房的好处】。规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；亲设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房 要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回族的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。 【购买期房不足之处】。因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。 不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手；房地产商因 种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的 麻烦；购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符， 需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质 量问题；小区内配套设备不健全等。

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  137****2311

  2017-08-19 00:13:37

  买现房，能够看到具体的房型结构、窗外实景、建筑质量、施工工艺、小区环境等等，买得相对踏实放心，交款即可入住，但是价格高；
  买期房，价格相对现房要更便宜，但是可能无法看到未来入住后的样子，只能根据图纸、楼书，或者毛坯房来判断未来交房后的状况，入住时间可能比销售人员告诉你的交房日期要早或者晚。

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  136****6325

  2017-08-19 00:12:34

  一般是现房比较好。什么情况，什么质量一目了然。
  期房，实际是卖楼花，以后建成什么样，是不是能达到开发商承诺的，要看运气，或者看开发商的良心。有直接跑路的，楼盘成烂尾楼的，这你就要自认倒霉了。
  还有就是买期房不是开盘付一部分，交房时付清剩下的。是在开盘后双方签订正式的买卖合同，如果一次性付款，就要一次性付清；如果是按揭，就要先付首付，剩下的由开发商去办理按揭手续或者公积金手续，一般两个月左右就办好了，这时候你就要开始还贷款了，当然这个时候如果是期房的话，你还没拿到房子呢，至少还要等个一两年。

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  133****0542

  2017-08-19 00:11:58

  目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

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  139****2367

  2017-08-19 00:11:14

  期房就是还需要一段时间你才能拿到房子装修，现房就是你给了钱立即就可以装修入住；交钱两者都差不多，可以一次性付款也可以先付首付再向银行贷款；购买二手房劣势要看你怎么看了，主要是你有什么样的需求，二手房居住年限相对来说要短些，还有就是有的装修风格和小区里的配套也许你不是很满意。

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  139****7283

  2017-08-19 00:08:59

  建议买现房，如果你投资则可以现投现用，如果你自住，那更好了，你可以先检查再入住，期房万一有问题，就算全部钱退你，但是钱压了那么久，对你没任何好处。
  带装修和毛坯，主要看你愿不愿意麻烦了，要是不怕麻烦，那就买毛坯，自己装，那样不仅便宜还可以按照自己的想法去设计和装修。

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  135****9937

  2017-08-19 00:08:45

  这个问题比较复杂，如果有现房，而且有很大的挑选余地，当然买现房好，不用等待，少了很多焦虑，但往往现房的朝向楼层都被先于你购买的人挑走了。期房呢，有一些风险，但现在监管比以前严格多了，这种风险也少了些，主要是不能太长时期了。按照规定，现在也不会房子还没一点影子就卖楼花的事情，国家批准预售证都是有很多规定的 ，如果有预售证等五证齐全的期房，是可以买的。这样，既没那么大风险，房子挑选余地也大。
  说起来是带装修，但毕竟不是自己用很多地方考虑得不是那样周到，但也省了自己装修的繁琐与麻烦。毛坯房就可以按照自己的意愿，可以考虑很多居住舒适元素。但装修确实是个劳心劳力的累人的活

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  132****5484

  2017-08-19 00:07:38

  很多刚需购房者在买房子的时候，都会遇到期房和现房这两个概念，其实，事物都有它的两面性，无论是期房还是现房，都有其独特的优缺点，这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素，选择最适合自己的最佳住房。
  一、购买现房的优缺点：
  购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解，可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。
  由于是现房，购房者可以亲眼看到自己将来所要入住的房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，可避免购买期房可能带来的风险，具有较大的安全性。另外，因为是现房，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解欲购物业区域的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣，从而为购房决策提供依据。
  此外，购房者对该物业的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
  购买现房如果要说有什么不利之外的话，就是与期房相比，现房的价格要高一些，付款压力也较大，往往要求一次性付款。同时，如果发展商设计没有前瞻性的话，房型、规划可能已经落后。另外，购房者挑选的余地不大，较好的房型、楼层、朝向往往已所剩无几。
  二、购买期房的优缺点：
  购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房最大的好处是价格较低，在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。此外，如果购房者有一定的购房经验和较高的判断能力，可能会获得期房的增值收益，避开房地产价格上涨所带来的风险。
  但购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接体察自己所购房屋的具体状况。购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
  另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场趋淡，价格下降所带来的损失。
  总之，是买期房好还是现房好，要由购房者根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素作出判断。

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