想买套但怕被坑,请问要怎么验房呢? 验房 精装房

日期:2017-08-17 17:34:43     提问者:132****8445    

11个回答

  • 138****8045

    2017-08-19 00:17:34

    1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 
    2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。     
    3、 卷尺:用来检查房屋净高等。        
    4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。   
    5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司,如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同,哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房,其实这是最好,最有效的方式)。

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    134****6996

    2017-08-19 00:28:29


    1、考察开发商实力: 具体方面有:开发商上一个带装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。 2、仔细观察样板间: 在买房之前仔细观察样板间对于购买是一个非常重要的步骤——任何一个带装修项目为了更好的促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。观察样板间的具体方法请见《怎样轻松识破样板间的欺骗性》一文。 3、将装修细则写入购房合同: 这一点是很重要的哦!我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。 4、细致的收房、验房: 在入住前进行一次细致的验房也是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行一下检测哦!

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    130****9331

    2017-08-19 00:27:46

    带装修房验房标准:
    1、房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?  
    2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?  
    3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?    
    4、如果是带装修,是否厨、卫带装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?  
    5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?  
    6、门与门框的各边之间是否平行?  
    7、门锁是否灵活?        
    8、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)  
    9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少?  
    10、窗边与混凝土接口是否有缝隙?
    11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?  
    12、窗与窗框各边之间是否平行?  
    13、窗户玻璃是否完好?  
    14、.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)
    15、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)
    16、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
    17、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)  
    18、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
    19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?  
    20、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
    21、山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?  
    22、内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?  
    23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?  
    24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
    25、是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)  
    26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?  
    27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?  
    28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?      
    29、检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)  
    30、看地板有无松动、爆裂、撞凹?
    31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声?  
    32、地板间隙是否太大?  
    33、木地板有无大片黑色水渍?  
    34、地脚线接口是否妥当,有无松动?
    35、用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?
    36、坐厕下水是否顺畅?  
    37、冲厕水箱是否有漏水声?
    38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?
    39、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?  
    40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)  
    41、水口内是否留有较多的建筑垃圾?  
    42、水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?  
    43、淋浴花洒安装是否过低?
    44、电、水、煤气表具是否齐全?
    45、电、水、煤气表的度数是否有零开始?  
    46、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?  
    47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?  
    48、墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)  
    49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
    50、水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?  
    51、您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)  
    52、水口内是否留有较多的建筑垃圾?  
    53、水池等是否有渗漏现象?  
    54、厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?        
    55、上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)  
    56、是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)  
    57、自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)
    58、供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)  
    59、电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)
    60、户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?  
    61、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)
    62、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)
    63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
    64、所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)
    65、暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
    66、供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
    67、水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)
    68、燃气是否已经开通?
    69、煤气、热水器开关位置是否妥当?  
    70、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)
    71、居室、客厅有否各种管线外露?
    72、将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?  
    73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?
    望采纳

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    136****2706

    2017-08-19 00:25:09

    因为已经做好了装修,所以很多原建筑的一些东西是看不到的,只能看表面。
    首先是了解房屋里面的所有开关、插座是否足够,如果不足够,则要考虑该怎么改动;
    第二则要了解房屋所有位置是否存在漏水,这个就是关键,减少以后的烦心事;
    第三个则是房子里面的主材,比如门、橱柜、洁具、灯具是否有问题,是否是与购房说明里面的一样,这个问题也有过很多过例,以次充好的事件一大堆;
    第四则是房子装修的工艺是否合格,地砖边线交接位置是否高低不平、墙面煽灰是否不平等的一些装修情况。

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    130****2823

    2017-08-19 00:24:09

    验房的话毛坯房和带装修房都要查验,不能说就要请验房师,毛坯房就不用查验,只是各自在验房的项目有所区别,各自出现的问题也不一样,所以验房只是将房屋整体情况进行一次全面的查验,不至于影响入住和装修,我上次是火眼金睛验房公司验收的,挺好解决了我在验房中的问题,出现的问题都得到了很好的处理。

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    186****5808

    2017-08-19 00:23:33

    随着人们水平提高,对很多东西的要求也就高了,大家都知道装修房子是件很头痛的事,所以很多人为了省下装修的烦恼,就选择,这样就不必为装修花那么多的事了,但是带装修就是怕开发商对房子装修做得不够好,所以说验房时就注意,那么验房注意事项有哪些下面就来了解看看。
    ”带装修“一般是指对房子进行了正常所需的所有装修,并且配备了应该有的所有设备和家具,从理论上讲,可以提包入住。但首先大家对带装修的”精“的理解不一样,而且装修是萝卜青菜各有所爱,由开发商统一完成的装修,很难让每个人喜欢,加上开发商装修可能存在的一些劣质工程,所以,购买带装修房,很可能还需要进行拆除后重新装修的工作。
    验房注意事项十大点:1:建材品牌
    已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。
    2:防盗门
    国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。
    3:室内门材质
    注意观察室内门安装是否到位,密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。
    4:窗户三要素
    窗户需要关注的要素有三个:一是品牌,二是锁具,三是密实情况。夏天多雨,如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。
    5:客厅地面砖
    一般情况下,的客厅大多采用地面砖,其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面,看其是否平整,也可借助专业设备查验。
    6:卫生间地面砖
    关于卫生间地面砖,一般关注两个方面:一是防水性能如何,是否渗水;二是是否存水。
    7:木地板
    不少卧室都要铺设木地板。对于木地板,一是要观察其是否平整,二是要看接缝是否大小一致。
    8:橱柜五金部件
    在橱柜上面的问题比较多见,尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量,一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。
    9:洁具排水
    中的洁具质量差别也很大,业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致,二是要看其排水是否顺畅。
    10:质量问题列清单
    在收房过程中如果发现房屋质量存在问题,业主应及时与开发商交涉,限期维修。由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
    以上关于相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用”等同于某某品牌建材“等模糊的字眼。

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    133****0926

    2017-08-19 00:23:11

    1: 又称“成品房”。带装修要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以的房主多是家居生活的享受者
    2:将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
    3:五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
    4:用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米),说明房顶没有倾斜。
    5:用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
    6:墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
    7:厨房和卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

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    138****3232

    2017-08-19 00:22:38

    一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。
    二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);
    三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、三线插座是否已安装接好地线; 4、灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、门铃、报警系统工作正常;
    四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。

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    138****5884

    2017-08-19 00:20:40

    ◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。
    ◆其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。
    ◆检查所有的外窗是否封闭。
    检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
    ◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说带装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了带装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。
    验收依据的标准
    北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者,目前,北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登),另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。
    哪些装修项目应注意验收
    因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上:
    检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
    检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
    检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
    检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。
    检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。
    检查建材的品牌与合同是否相符
    另外,专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些带装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。

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    133****0926

    2017-08-19 00:19:58

    随着带装修楼盘数量的增加,购买带装修住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修,验收都很重要,同样的,带装修房的验收也很重要。装修房子是件麻烦事,装修改过房子的都这么说,没有装修过的也这么想。对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说,购买带装修的房是个不错的选择。还有一点带装修可以直接拎包入住。比半包装修的省事多了!
    首先,如果业主朋友的经济条件允许的话,可以请专业的验收公司来帮忙。在装修行业中的专业人士看来,验房公司验收会用到三个人。验收的项目主要包括了房屋的水路、电路、瓦工工艺、木工工艺,以及油工工艺等。此外,验房公司还会严格对照装修清单,看装修效果是否与其相符。当然,同其他行业一样,验房公司的水平也各有高低,业主朋友还是应该尽量选择专业正规的验房公司。其次,物业也是个不错的帮手。觉得验房公司收费太高?觉得验房公司不可靠?那么就请物业,最好是本小区的物业人员。装修清单中都会对装修材料的品牌、规格、质量等有详细的描述,其描述与实际相符才是最重要的,要严格防止装修施工以次充好。
    由于大城市那边的人都是比较有钱的业主,一般都会选择带装修、带装修方便,
    不用自己装修,有的可以直接拎包入住了,以前有做过这款业务,像苏州那边的城市大多都是带装修的房子,但带装修的房子验房一定要注意了,检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。这个第一步很重要,带装修方便了上班族的同事,可以不要一直瞪着,这样的话,就比较省事又不浪费时间!

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