请问回迁房好过户吗 回迁房 过户

日期:2017-08-16 16:47:02     提问者:136****5835    

4个回答

  • 139****7237

    2017-08-18 15:40:58

    楼主,你好 回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
      如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。
      如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

    0

其他3条回答

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    136****2627

    2017-08-18 15:47:20

    楼主,你好办赠与的话相应的费用低一些,不过如果你想把房子买了的话就要交上一大部分的税金,这方面一个地区和一个地区是不一样的,买卖可以,建议走最低市场指导价,因为那样可以省下不少税金给过家。所以还是建议你用买卖的房子过户

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  • 答主头像

    139****1601

    2017-08-18 15:44:52

    楼主,你好
    回迁房办好产权出售的话,和普通商品房一样过户缴过户费,根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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    136****6874

    2017-08-18 15:41:49

    楼主,你好一般二手房 需要交纳的税 :一、 买房人应缴纳税 :1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在0平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 :3元/平方米4、 测绘 :1.36元/平方米 5、 权属登记 及取证 :一般情况是在200元内。二、 房人应缴纳税 : 1、 印花税:房款的0.05% 2、 :3元/平方米3、 税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产 盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可 除)

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