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回迁房的产权是什么性质的?

提问者:热心网友 日期:2017-08-16

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  • 热心网友 2017-08-19
    楼主,你好拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。
    回迁房最终确认的产权性质,具体有以下三种情形:
    第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,且合同并不存在法律规定的无效情形,则合同的效力应为有效。
    第二、若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。
    具体为:
    1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房,回迁房买卖合同无效。
    2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效;
    第三、如果回迁房的房屋性质还未确定,因该房屋性质无法确定,故该类合同的效力尚无法确定,当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。
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其他答案

  • 热心网友 2017-08-19
    楼主,你好回迁房的产权:回迁房其市值的就是房地产开发商征收住户的土地时,用来赔给回迁民的房子,随时可以交易,并不是向楼上所说的不能交易,另外回迁房相对商品房来说管理、格局、构造,质量等等都与商品房要差距的,另外回迁房经过转手交易后其产权就是变为商品房了。
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  • 热心网友 2017-08-19
    楼主,nhc证会注明房产的性质是回迁房,一般是定向销售也就是只有拆迁户才可以买,按规定不符合条件的是不能购买的,回迁房买买卖分两种情况:
    1、是业主已经持有房产证,这些回迁房完全可以做二手买卖或租赁交易。
    2、是业主只持有回迁协议和回迁证,这就需要购房者提高警惕。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的协议,只对签署协议的双方有效,并且此协议并没有得到房管部门的认可。
    双方进行交易时,在公证处做公证交易,,待《房产证》出来后再做真正的过户交易,看原拆迁房的产权性质而定:
    1.如原拆迁房为私房,则回迁房依然为私房,出售的收入全部归产权人。
    2.如原拆迁房为房改房,看房改房的性质,如为补足成本的房改房,则产权可视为全部归个人所有,方法与私房相同,如为部分产权的房改房,则产权回迁补偿部分依然按原产权比例划分。
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  • 热心网友 2017-08-19
    楼主,你好回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子. 随时可以交易.并不是向楼上所说的不能交易, 另外回迁房相对商品房来说管理.格局.构造,质量等等都与商品房要差距的. 另外回迁房经过转手交易后其产权就是变为商品房了.
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  • 热心网友 2017-08-19
    楼主,你好第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,且合同并不存在法律规定的无效情形,则合同的效力应为有效;第二、若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为:1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房,回迁房买卖合同无效。2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效;第三、如果回迁房的房屋性质还未确定,因该房屋性质无法确定,故该类合同的效力尚无法确定,当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。
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  • 热心网友 2017-08-20
    回迁房是大产权吗?
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