回迁房买卖的注意事项有哪些？

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  133****2522

  2017-08-19 02:06:53

  楼主，你好一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效的回迁房买卖协议能否有效值得注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

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  136****6037

  2017-08-19 02:04:28

  楼主，你好
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 三、回迁房买卖的其他注意事项：   1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效   《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合
  付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 二、如何购买回迁房？  只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。  

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