为什么会出现小产权房？

其他2条回答

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  135****9891

  2017-08-17 01:09:14

  楼主，你好
  小产权房出现原因
  房价上涨掩盖了风险
  乡产权、村产权房的问题在房价上涨的大环境下愈演愈烈。作为市场上土地供应不足的一种黑市方式的存在，小产权房甚至占到土地市场的1/5~1/4，还不包括许多零星的、分散的、无法统计上来的。
  土地供应不足导致“黑市”
  第一，土地供应的紧张局面没有缓解，在政府竭尽全力增加经济适用房和双限房供地的情况下，总的供地规模并没有增加，商品房的供地反而更少了。一般供地后18个月至两年时间才能形成市场上商品房的预售条件，供地紧张预示着未来预售房子的供应量将减少。
  土地供应不足就造成了以下结果：1.投资回落；2.房价上涨；3.“小产权房”的兴起；4.违法占地案件增多。
  第二，宏观调控政策对房屋市场上的需求影响不大。从房屋的成交量、上交所中国房地产股票的指数、香港联交所中国内地房地产股票的指数来看，“国八条”、“国六条”出台前一个月，对以上指标都有影响，但出台后这些指标不降反升，一个月后基本恢复到正常水平。但对土地和房屋供应的影响却非常大。
  减少二手房流通环节，培养市场机制
  建立和培养市场机制，才会很有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过程中，最重要的是要减少流通环节，即二手房环节的税费，这些(二手房)税费已经高达成交额的10.6%
  限制外国人的购房，并不能解决中低收入人群的购房困难，因为他们的需求从品质、地理位置、价位上来看都是完全不同的，单纯地强调限制外国人购房，反而会影响北京作为一个国际化大都市的发展，同时还可能成为造成投资回落的被动局面的原因之一。
  

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  131****7918

  2017-08-17 01:05:09

  楼主，你好
  第一种是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房并没有土地出让金这一块，一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，有些地方甚至只需要商品房的1/5。

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