小产权房的优点

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  136****6874

  2017-08-17 00:59:07

  楼主，你好
  　1、集体土地建设的房屋。
  
  　　“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。
  
  　　2、没有“五证”。
  
  　　商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。
  
  　　3、价格便宜。
  
  　　“小产权房”好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。
  
  　　4、无合法产权。
  
  　　小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。
  
  　　5、开发违规较多。
  
  　　开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位或个人参与开发，缺乏开发的必备资质和公司营业条件，房屋设计及建筑质量得不到保障。

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  133****3253

  2017-08-17 00:57:54

  楼主，你好
  小产权房的优势
  
  1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众，特别像深圳这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看，早已经属于“国际一流”。
  
  2、房子寿命。虽说商品房产使用权是七十年，可是使用寿命是否有七十年呢?住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是每年新建建筑量较大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两。
  
  3、确权的可能性。对于这个可能性是有的，例子也不少。
  
  4、购买的人太多，有法不责众的心理。

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  133****6872

  2017-08-17 00:56:37

  楼主，你好
  一、 小产权房的优点
  1. 价格便宜
  小产权房，价格只有同区域商品房的40－50％，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地区，小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。
  2.打破政府垄断
  小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。
  3.为部分农民增加了收入
  农民一般都是靠天吃饭，所以收入比较不稳定，可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益，增加了收入，也不需要政府为失地农民操心。

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