新手买房有哪些注意事项?
共2个回答
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134****6996
2017-08-17 13:44:53一、明确目标
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买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来投资,则应该重点关注房屋的升值潜力。
二、准备资金
买房是一大笔资金支出,购房者如果按揭供房的话,首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质,所以要提前计划并准备好。一般来说,首套房首付为总房款的30%,二套房首付为总房款的70%,而月供需根据家庭收入量力而行,建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。
新手买房
三、初选房源
购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式,即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+()+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(升值潜力)+(景观)+(物业管理)。
四、实地看房
实地看房是一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
五、查验五证
五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,最好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。
六、签订合同
签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。
七、验房入住
购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时最好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。
其他1条回答
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138****1827
2017-08-17 13:48:00楼主,您好
查看全文 0
买房的流程:
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表, 提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产 权抵押登记,房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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