共有产权房买卖条件?
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131****6099
2017-08-17 14:04:45楼主你好
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所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。
政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权,从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例,共同拥有房屋产权。
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132****3861
2017-08-17 14:10:04要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。
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严格来说,如果房产证上登记的产权人不是一人,那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意,否则可能构成无权处分,除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。
如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有,那么即使某一共有人私自将房屋卖给他,那也是具有法律效力的。共有房产必须所有共有人同意签字才能出卖,否则无法办理过户手续。如果部分共有人想要卖,而部分共有人不同意卖的,可以起诉到法院,要求分割共有房屋 -
138****3821
2017-08-17 14:05:15楼主,您好
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顾名思意,共有产权就是:一个不动产(例如一套房产)其产权有几个人共同拥有。一般情况下这套房产的共同拥有人是家庭的其他成员。为了避免纠纷,在房产登记时,要详细约定各个权利人的产权份额。例如:张三 70%;顾建 15%;王慧15%;等等。在这种情况下,即使出现纠纷,也能够非常明白地理清房屋产权的份额。不动产在登记时没有约定份额比例的,共有人可以协商一致后,去房产局办理房屋产权份额备注。这样解释比较简单,容易弄懂。
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