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我购买的国家合同房可以办理土地使用证吗

提问者:热心网友 日期:2017-08-14

我购买的国家合同房可以办理土地使用证吗

网友回答

  • 王景 2017-08-14






    楼主,你好



    问题一:如果买了后,由于政府规划问题需要拆迁,那是不是一分钱的补助也没有? 
    只要能够提供购买房产的发票和票据就一样可以得到补偿。
    问题二:房子2700一个平方,对于没有房产证的房子真的像很多人说的一样,拆了白拆吗?还是说补助的少?或者安置到别处?
    没有那种说法,如果是违规建筑的话,拆迁时是得不到补偿的,你的不属于这种情况。
    补助和正常的房产是一样的,你的反产只是产权证没办完,并不是没有产权。
    一般来说拆迁的话根据具体情况给予安置,有的是给租房补助,有的则是安置在临建房。
    问题三:没有房产证的房子真的不能往外卖吗?我看有好多没有房产证的房子都在交易?
    国家规定的是没有产权证的房产不允许买卖和交易的,但是实际情况有很多人还是在交易,交易的方式一般有2种:一种是房主购买的商品房后手里还是购房协议,也就是还没有签正式的商品房合同,这种情况下在卖的时候通过关系可以在开发商那里直接把名字该成买家的名字,这样就节省了税费和过户费。如果已经签完商品房合同了,在出售的时候办理更名手续是很麻烦的,就算有关系也要花钱的。
    另外一种情况就是,签完商品房合同的房子,已经备案了办理不了更名手续的,在交易的时候只能和买家协商,先拿一部分定金然后等产权证下来以后在办理过户手续。
    办理产权证是早晚的事,只要是经过审批合法盖的房子就应该能办理产权证。如果没有办理产权证的话,拆迁一样可以得到补偿的。
    如果是贷款买房的话要看房屋的性质是哪种,如果是商品房的话一般都可以办理贷款(开发商帮你办理手续),如果是乡镇的集资建房的话一般是做不了贷款的。





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