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中国房价为什么这么贵

日期：2017-08-14 17:42:36 提问者：138****4930

共3个回答

186****5808
2017-08-15 23:32:46
楼主，你好
　中国的房子贵以及上涨的原因有：
　　一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市，每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制.
　　二、有效供应不足。从2005年开始，全国商品住宅开始供不应求，今年这一矛盾进一步加剧，全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房，涨价现象。
　　三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响，但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。今年前三季度全国地价上涨的幅比房价涨幅高出近一倍。
　　四、房地产商追求高利润。这本无可厚非，企业追求利润是正常的。只要市场能接受，房地产商一定会尽可能提高售价。有些媒体和个人对房地产暴利进行谴责，这是于事无补的，除非供过于求，房地产商才会被迫降价。
　　五、房屋拆迁费提高。近几年房屋拆迁问题非常多，迁费用确实比前些年增长很快。一方面由于房价持续上涨、城市地价上涨使待迁房屋价值提高，另一方面动拆户在拆迁过程中的话语权越来越大，以前开发商和地方政府强行低价拆迁的现象越来越少，而且《物权法》的出台也为动拆迁户撑了腰，导致部分人漫天要价。
　　六、产品质量与城市环境提高。近些年住宅总体质量有所提高，这一方面反映出政府监督力度加大，另一方面，也反映出许多新材料用到住宅上，提高了住宅质量。环境的改善，有许多是政府的投入，如学校、医院、商店、社区设施、道路交通等城市基础设施建设基本是由政府投资，大大改善了居民的居住环境，提高了住宅小区的品位，对房地产成本的影响不是很大。
　　七、建材价格上涨。近些年随着我国经济高速发展，能源、原材料紧张价格上涨，对建材价格有一定影响。但应该看到建材行业是竞争比较激烈的行业，门槛相对比较低，所以价格上升幅度并不大。
　　八、外资大量涌入。人民币升值和全球流动性过剩及中国楼市的高收益，吸引大量外资涌入。外资购买的绝大多数都是高档物业，而高档物业的价格往往会成为整个市场的风向标；外资开发或参与的项目多属中高档，由于他们财力雄厚，往往在土地竞标中推高地价，而且大量高端物业的涌现，也必将拉高市场整体价格。
　　九、投资投机疯狂。2003开始时，主要由温州炒房团在上海及长三角中心城市炒房，后来他们到全国各处炒房；山西煤老板成后起之秀。还有外资，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一线城市居民投资性甚至投机性购房渐成风潮。原因是多方面的，比如流动性过剩，储蓄收益过少甚至贬值，楼市回报高等。
　　十、房地产市场混乱。市场中交易双方信息不对称，地产商囤地捂盘、散布虚假信息，代理商、广告商也玩弄技巧，使消费者白白付出更高的买房代价。比如中天置业这种老板携客户房款、银行贷款潜逃的恶性事件。
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其他2条回答

138****2775
2017-08-15 23:39:26
楼主，你好
中国一向有集中资源办大事的传统，政策倾斜使得地区之间发展不均衡，而在城市化过程中出现马太效应，人才流向资源集中的发达地区加剧地区间发展的不平衡。

你在上海市区的陆家嘴买一套房子，和在西藏阿里地区买一套房，买到的一样吗？表面上看，都是一个居住空间，但本质是，你买到了广阔的高薪工作机会，买到了方便在上海看东方医院的便利，买到了子女可能接受更好教育的机会。因此，在购买房屋的时候，实际上是够买工作、医疗、教育等资源，这些资源在中国是十分的，因为在其他城市根本买不到。

城市化本身是效率提升创造财富的多赢过程，然而做大的蛋糕并不会公平的在资本、土地、技术、劳动之间平均分配，而是看各个要素提供者之间的竞争关系。传统的户籍制度并不能限制人口的自由流动，劳动变得很廉价，而资本和土地却一直是垄断状态，于是社会新增财富主要被资本和土地瓜分掉了。

涉及房地产市场的土地、城市规划、资本等要素不是由市场价格机制来配置，而是由权力配置。由于住房市场的要素非市场化，权力在这个畸型市场中对暴利及财富分配起决定性作用，高房价也就成了这种财富掠夺的转移机制，政府和官员成为城市化的最大受益者，本地居民和最早一批城市化的人群，也不同程度享受到土地升值带来的财富膨胀。
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136****2706
2017-08-15 23:36:22
楼主，你好
　中国的房价真的高吗？大家可自行和他国房价进行对比，只是对比时不要只去对比绝对价格&房价收入比，而忽略了人口基数&土地资源因素，因为这直接决定了有多少人和你同时竞争那些有限的不可再生资源；
　　2.一线城市的房价一开始的设定就不是人人可以买得起的；
　　3.很对人嚷着买不起房，都是买不起第二套房，家里都有房子的，只是嫌弃，例如农村的、N线城市的；
　　4.中国很多三四五→N线城市的房价高吗？现在很对农民在宅基地建房的钱和在城区买商品房的钱是差不多的；
　　5.人人都可以在北上广深买得起房的景象你们是不愿意见到的，相信我！
　　6.高房价究竟是谁造成的呢？一边抱怨房价高，同时又往房价高的地方聚集，既然选择了远方，为何有没有勇气接受风雨兼程？
　　7.且不说拿地成本，现在建材、人工等，特别是人工成本都在不断攀升，想让房价出现疯狂下跌，出现的后果只能是更多工人跳楼讨薪；
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