如何看待中国房地产价格的泡沫
共3个回答
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138****4974
2017-08-15 22:57:10楼主,你好
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泡沫经济是任何一个国家经济发展的必经过程;
过高的泡沫会加重整体风险;没有泡沫又很难刺激经济发展;泡沫本身就是个双刃剑,既不能无泡沫,也不能无限增大;
【中国房地产到底有么有泡沫?答案是肯定的,有,还不小】
什么是泡沫?合理的房地产价格走势,应该趋近于通货膨胀的速度,这是理论上的合理状态;但是,中国房价的增速早就远远超出了这个范围,所以说,泡沫是现实存在的(打个比方,把卫生纸炒到100块一张,这就是泡沫)
【泡沫并不是总是坏的】
一提到泡沫,很多人就想当然以为泡沫是坏的,就紧张;实际上,泡沫并不一定就意味着糟糕透顶;
有泡沫,是正常的,这个世界,哪里没有泡沫?
(举个例子,如果全世界都没有泡沫,也就没有经济增长的引擎了,因为所有商品的价格都在合理区间,没有暴利行业,经济增长的速度就自然慢了下来,甚至会出现负增长,对于发展中国家来说,有泡沫十分正常)
【对于泡沫的处理】
西方国家通常会采用宏观的经济措施,依靠市场来自发地调整;通俗地说,就是政府不会有太多的干涉,泡沫该爆就爆,爆了就自然回归合理了;
而我们则是采用政策来进行宏观调控,既有经济方面的,也有行政方面的;而这么做的后果就是泡沫始终不会爆,也就是泡沫始终存在;
其他2条回答
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186****5808
2017-08-15 23:05:39楼主,你好
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谢邀。中国房价存在泡沫,但是不能从房价收入这个单一的指标衡量。房价上升/通货膨胀,房价/可支配收入,人均金融资产投资额/人均收入等等,都要考量。 -
138****3821
2017-08-15 22:58:12楼主,你好
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中国的全社会杠杆率过去几年里不断攀升,其中企业部门杠杆率更是其余部门的数倍,而居民部门杠杆率较低一直是市场所关注的对象。但是居民部门为什么杠杆率低?——需要认真审视居民的收入分配和居民的房地产资产在总资产中的比重。
尽管和2009年相比,我国的居民收入结构略有改善,但基本还是典型的“金字塔”结构。这样的收入结构意味着,最顶部的不具备大幅加杠杆的意愿,部的不具备大幅加杠杆的能力。要改善居民收入结构,就避不开城乡户籍制度、城乡公共服务均等化体系的差异,还有土地要素价格、资本市场价格及利率扭曲等因素,以及微观领域(相册 户型 价格 动态)生产要素市场的制度性扭曲等一系列带有“刚性”特征的障碍。同时,当前我国居民总资产中房地产资产的比重也已显著高于美国日本等国家。
更进一步地,通过对诸多中微观数据做了细致的梳理,我们发现虽然近一年来一二线城市房价与成交量均出现较大涨幅,但一线城市以及较为重要的二线城市(天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都),当前都有明显的去库存特征。短期而言,库存周期短、价格涨幅稳定的上海及苏州、南京等二线城市或仍未见顶。然而历史的循环总有其共性:美国、日本和香港的历史告诉我们,房地产价格的飙升通常伴随着宽松的货币政策和信贷政策支持,地产膨胀不断裹挟经济,助长过热并冲向顶峰,期间伴随着居民杠杆率的大幅攀升;而随后的泡沫破灭的起因或不一而同,但均将经济拖入了更长久的危机。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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