影响二手房抵押贷款额度的因素有哪些？

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  135****9937

  2017-08-14 17:40:50

  影响贷款额度的最重要因素，是抵押物的价值。在房产证抵押贷款中，房产价值越高，申请到的贷款额度自然越高。一般情况下，抵押贷款额度在被抵押房产价值的60%到70%左右。
  
  1、抵押房产的面积
  
  多数银行规定，用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大，申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产，申请抵押贷款的难度颇大，可以考虑其他形式的贷款。
  
  2、抵押房产的房龄
  
  如果抵押房产的房龄过老，比如说大于20年，对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的，甚至银行都不能批准你的贷款申请。
  
  3、抵押房产的地段
  
  被抵押的房产，一定要有比较好的变现能力，因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下，如果地段不够好，显然其变现能力也会大打折扣，申请到的贷款额度自然也是不够看的了。当然，别墅除外。
  
  4、抵押房产的性质
  
  抵押房产的性质，对额度的影响比较具体。比如说，商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%，而住宅住房则为70%。
  
  除了上述几种因素，贷款申请人的信用状况和工作收入水平，甚至婚姻状况都能够影响房产抵押贷款额度。想了解自己的房产能够获得多少额度的贷款，还需要综合考虑自己的贷款资质和房产价值。
  

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  132****1144

  2017-08-14 17:40:01

  一、影响房产抵押贷款7大因素
  
  1、贷款人资质
  
  一般来讲抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物的存在，即使发生还款违约，银行有权对抵押物进行处置，弥补损失。好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助，资质好银行也更愿意放款。贷款人资质主要分为以下3个方面。
  
  (1)信用状况
  
  借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
  
  (2)收入状况
  
  借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。
  
  (3)财产状况
  
  另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
  
  2、自身还款能力
  
  在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但是仍会审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高;反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。
  
  3.房产评估值
  
  房产抵押贷款额度除了与个人信用、还款能力有关以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款几率越大。
  
  4、抵押房产的房龄
  
  如果抵押房产的房龄过老，比如说大于20年，对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的，甚至银行都不能批准你的贷款申请。
  
  5、抵押房产的面积
  
  多数银行规定，用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大，申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产，申请抵押贷款的难度颇大，可以考虑其他形式的贷款。
  
  6、抵押房产的性质
  
  抵押房产的性质，对额度的影响比较具体。比如说，商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%，而住宅住房则为70%。
  
  7、抵押房产的地段
  
  被抵押的房产，一定要有比较好的变现能力，因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下，如果地段不够好，显然其变现能力也会大打折扣，申请到的贷款额度自然也是不够看的了。当然，别墅除外。
  

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  130****4065

  2017-08-14 17:39:16

  一、二手房抵押贷款
  
  二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  二、二手房抵押贷款限额与什么因素有关?
  
  1、评估价与最高贷款额
  
  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
  
  2、竣工年代与贷款年限
  
  银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
  
  3、贷款银行的选择
  
  各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
  
  4、还款方式的选择
  
  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
  
  5、收入证明与还款能力
  
  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
  
  6、贷款的成数和利率
  
  各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
  
  7、借款人自身相关情况
  
  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
  

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  132****0677

  2017-08-14 17:38:48

  一、房屋估值
  
  房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
  
  二、贷款人资质
  
  主要从以下几个角度来分析：
  
  1、信用状况
  
  借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
  
  2、收入状况
  
  借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
  
  3、财产状况
  
  另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
  
  三、贷款机构
  
  由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
  
  除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：
  
  1、商品住宅的抵押率**可达70%;
  
  2、写字楼和商铺的抵押率**可达60%;
  
  3、工业厂房的抵押率**可达50%;
  
  4、最长期限可达30年。
  

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