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买房贷款需要什么手续?

提问者:热心网友 日期:2017-08-12

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采纳答案

  • 热心网友 2017-08-12
    1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
    2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
    3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)
    4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
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其他答案

  • 热心网友 2017-08-12
    主要是准备齐全资料!
    1.户口本 2.身份证 3.收入证明(贷款银行提供的制式范本) 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章! 5.学历证书 6.首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易中心开具)7.无贷款证明(到当地中国人民银行总行开具)8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证.
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  • 热心网友 2017-08-12
    办理个人住房公积金贷款的流程:

    1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

    2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

    3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

    4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

    5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;

    6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。

    申请个人住房公积金贷款的条件:

    1、需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;

    2、购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同;

    3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款;

    4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;

    5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

    6、管理中心规定的其他条件。

    申请个人住房公积金贷款需提供的资料:

    1、购买住房的合同原件4份;

    2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;

    3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;

    4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;

    5、保证函1份(根据要求提供);

    6、房屋抵押登记和公证等手续;

    7、住房公积金管理中心需要的其它资料。
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  • 热心网友 2017-08-12
      买房需要一大笔资金,如果选择的按揭买房,付了首付款,对于大多数人来说,后期的买房款还是得借助贷款的方式来解决。
    买房贷款需要的手续:
      一、办理买房贷款的条件
      1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
      2、贷款到期时女士年龄不超过55岁,男士年龄不超过60岁;
      3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
      4、月供不超过家庭合计收入的50%;
      5、贷款总年限不超过30年;
      6、没有不良信用记录;
      二、办理贷款需提前准备的资料
      1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上);
      2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页);
      3、婚姻证明。若已婚,需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);
      若单身,需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件;
      4、首付款发票原件及复印件;
      5、银行近三个月的流水对账单
      6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明;
      7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件;
      8、其它资产证明,例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等;
      9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人;
      这些需要准备证件准备齐全之后,就直接去找销售顾问,之后的一切程序,都不用费心。银行也不必自己去找,一般开发商都会提前找好银行,并且都是国有大型银行,不必太操心。
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