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地震后,房子倒了房贷怎么办?

提问者:热心网友 日期:2017-08-12

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  • 热心网友 2017-08-12
    分两种情况:一种是如果人死了,民事主体不存在了,不用还了。不过有遗产的话,要优先用于偿还贷款,但以遗产额为限,并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。另一种是如果人幸运活着,房子塌了,是不能作为抗辩断供的理由。如果不还,还可能被法院强制执行,毕竟中国还不能说个人破产了,就可以不还钱了。
    如此说来,遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗?研读保险单的免责条款,记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力,保险公司一分钱都不赔的。
    无奈啊!有蛮横者说,抵押物都垮了,就让银行把房子(一堆垃圾)收回去吧。也许在黄金地段的,银行反倒乐意为之,因为房子包括房产和地皮,地皮还是值钱的。
    对于地震塌房的房贷族的出路,首先要相信政府了,灾难形势下,国家会给予特殊政策和帮助。其次,地震之后你的房子没有了,但是你的地皮还在,还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了,现在廉价一些的建安成本,也就八百到千来元一平方,如果是整栋的高楼,则需要群策群力,打包给发展商,通过特殊时期的特殊政策,如提高容积率等,让灾民有房补偿,让发展商也有利图。这是一种良好的愿望。
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其他答案

  • 热心网友 2017-08-12
    《合同法》规定:由于不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以协商解除合同。
    但现在各商业贷款合同缺乏对不可抗力因素如何解除合同进行条款约束。
    各家商业银行负责人在5月19日对此问题均表示,作为商业运作的银行,不可能说减免就减免,不过会给客户提供宽限措施。农业银行副行长张云介绍说,由于许多住房成为危楼无法使用,农业银行个人住房按揭贷款面临着较大的风险。据不完全统计,地震带来的个人按揭贷款损失10.5亿元。
    中国银行副行长朱民表示,将根据国际惯例逐渐处理个人房贷问题。在现在这一个阶段,只能做到不收罚息、不计入个人档案,不过他也表示“我们会本着人道化的方式处理这一问题”。
    中国工商银行副行长张福荣表示,对于个人贷款业务,工商银行在这一段特殊阶段会采取提供一段宽限期、延长贷款期限、延长贷款的还款期限、对违约客户减免罚息、对违约客户不登记违约记录等措施来减少灾区用户的负担。
    广东某律师事务所主任律师对此问题表示,一般情况下地震后房子倒塌,房贷还要继续还的。“而关键的问题是业主是否身故,倘若人死了也没有遗产,不用还了。要是有遗产,将优先用作还贷。倘若人存活,房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。”
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  • 热心网友 2017-08-12
    贷款按揭,是你借钱买的房子,你把借的钱给开发商,取得住房产权。
    开发商拿钱走了.你每月还银行钱。
    不管住房是塌了,还是地震了,你还是需要按期归还你欠银行的钱。
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  • 热心网友 2017-08-12
    首先,针对房屋抵押贷款已办理,但房屋尚未交付的情形,笔者认为购房人无需继续归还房贷。理由如下:第一、房屋被毁后已不能实现购房人买房的目的,在这种情形下购房认有权根据《中华人民共和国合同法》第94条“因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同”的规定行使合同解除权,解除与开发商订立的《商品房买卖合同》。第二、《商品房买卖合同》是主合同,《房屋抵押贷款合同》为从合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”因此,如果按揭房屋在交付使用前因地震导致毁灭,购房者可以房屋灭失导致合同履行不能为由要求解除购房合同,购房合同解除后,商品房担保贷款合同相应也可以解除,故购房者无须承担继续还贷责任。
    其次,如果房屋已经交付的,购房者则无权要求解除购房合同,也不能因此要求解除贷款合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条的规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”如果购房人所购房屋在震前即已交付,那么房屋毁损、灭失的风险就要由购房人自行承担,因地震所导致的房屋毁损的风险也就由购房人自行承担。针对购房人因房贷所签的《房屋抵押贷款合同》,受地震影响,购房人可能暂时无力归还贷款,但这并不能成为免除购房人还贷的理由。但《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”以及第一百一十八条规定:“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。”购房人有权依据上述之规定,在及时将房屋受损情况、购房人目前还款能力情况及时通知银行的前提下,同时请求银行同意购房人延期还款。
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