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楼市新政后 不认识产权人 追认有效吗

提问者:热心网友 日期:2017-08-11

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  • 王景 2017-08-11
    楼主,你好
    一,房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。 二,房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有的情况包括: (一)如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书,其有代为进行相关房屋买卖的权利的,可以由取得委托授权的产权人一人签字办理,合同有效。 (二)如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书,但买受人有理由相信其对房屋出售有中国权,且支付合理价款时,合同有效。 (三)如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意,一人在合同上签字后,另一产权人事后追认同意的,合同有效。 三,相关规定: (一)《民法通则》规定:    第六十六条 没有中国权 、超越中国权或者中国权终止后的行为, 只有经过被中国人的追认,被中国人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。 (二)《物权法》规定:  第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:     (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;     (二)以合理的价格转让;     (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。     受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。     当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定
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