继承房产要交税吗？要交哪些税呢？

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  131****3118

  2017-08-10 17:03:56

  1契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税（3%）
  2印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
  （房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。）
  如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。（交易额与购房原值的差额*20%）。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税（5.65%）。
  *满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。
  其他还可能产生公证费。
  准备好以下几样
  1、申请书
  2、继承人的身份证件
  3、原房地产产权证
  4、被继承人死亡证明
  5、继承证明文件及公证书
  步骤基本上是
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。
  （仅供参考，各个地区可能不一样，不过大体上是这样的。）

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  139****7531

  2017-08-10 17:03:16

  具体费用需要到住房和城乡建设局 和税务局查询。参考　　
  　　六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
  　　1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%  免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　3、144m2以上 契税=评估价3%  免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　七、赠与买方名下有房产（
  　　1、无论多大面积 契税=评估价3%  免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　八、继承（必须父母都不再世）
  　　走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）

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