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北京“共有产权房”真的会对房价产生那么大影响吗

提问者:热心网友 日期:2017-08-08

网友回答

  • 王景 2017-08-08
    楼主,你好
    房产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变,实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收,表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
      若房地产税真正开始征收,且房地产税率由地方政府来决定,将会给中国楼市产生什么影响,最直接最表面上的反应,或是房价,特别是对一线城市房价的抑制方面。
      在2015年上半年,深圳等一线城市房价领涨全国,特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进,对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说,以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌,特别是大城市,已经有不少刚需支撑不起,适当的调整也属于合理范围。
      房产税是否对房价产生影响,还看征收的比例。在国家的不断调控下,房地产市场已经缺乏产生大规模投机行为的土壤。如今,购房者主要是刚需群体和投资者。房产税的征收并不会影响刚需群体的选择。而对投资者来说,当前两个试点城市的房产税率是比较低的,难以有效影响房地产的投资成本和收益,不足以产生能够撼动房地产市场和目前房价的质变反应。加之当前国人缺乏稳定的投资渠道,因此,相对稳健的房地产产品依旧是投资者的首选。从长远来看,虽然房产税将使投资者在房地产收益上的期望值有所下降,但受大环境影响,房地产价格还将缓步增长。同时,较低的税率也使得房产税在缩小社会贫富差距方面不太可能产生较为明显的效果。
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