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  134****5057

  2017-07-27 16:09:25

  1：你要看好小区里面的环境是怎么样的，小区物业管理，卫生如何，房子有没有的，是哪个学校的。小区交通是否便利？生活设施是否齐全（有没有超市，菜市场，医院，地铁口，公交车站，等）
  2：看房子里面如何？是框架房还是混合结构的，面积多大，房产证面积是多少，实用面积是多少，有多少公摊面积?几房的？朝向如何（现在一般都是选择坐北朝南的,除非有特殊要求），白天有没有阳光（选房子一定要选阳光好的），房子所在地方白天晚上会不会吵，是电梯还是楼梯（楼梯的是几楼）？
  3：这个就到其他细节性的问题了，房子多少方？总价多少？均价多少？现在那个房子市场价又是多少？业主房产证是不是过五年了？是不是他名下是唯一一套房产？还有没有按揭没还清的？价钱能谈下来多少？自己首付能给多少?是一次性给钱还是做按揭？按揭的话是做商业还是公积金，还是组合贷款？自己要交多少税？业主那边是不是实收价钱？其他税是不是要自己负责？
  4：是不是自己直接去和业主交易？还是找中介帮忙（现在一般中介费用是房子总价的百分之3，但是这个你也可以和中介方商量的！我做过最少百分之0.8的）？，包不包过户？做按揭（最好找按揭公司帮你做，这个就要看你贷款多少钱，公积金贷款50万的话就2000多块还要加20年（一百块一年）的保险也就4000多块而已，可能其他地区收费还要便宜一点）
  5：交易成功后要多久才能过好户？什么时候能拿到钥匙？房子是否还要自己去搞装修?等等一系列手续。到你要买房子的时候就知道了
  6：关于税收；  买房要交契税（看房子的面积，具体情况最好去问问当地的中介）还有其他的费用（加起来1000块钱还有的找）  卖方就要交个税，营业税（如果业主的房子是过五年还是唯一房就不用交），但是还有一种情况就是卖方要求实收，就是要收房子买卖的总额，其他税费就由买方来交付

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