- 热门问答
- 热门标签
公积金贷款可以提前还款吗
日期:2016-02-24 15:44:14
提问者:132****0939
133****9301
2016-02-24 15:50:00
贷款买房,不乏有很多朋友会选择用公积金贷款买房,实际上,对于缴存过公积金的朋友而言,这是个不错的选择,但是,选择公积金贷款的朋友,不宜提前还款,下面, 我们就来详细说说。
首先,究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%,相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
其次,贷款最优组合。其实贷款有很多种,对于普通投资者来说,最好采取两个原则:其一,组合贷款的最优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三,还款方法。一般来说,目前个人住房贷款还款方式有五种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小;其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的投资者;其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
除此之外,要不要提前还款也是一个重要的问题,这需要考虑还款当下贷款利率和借款人收入水平,而公积金贷款,在这种情况下,是不建议提前还款的。
相关问答
-
等额本金提前还款的最佳时间
答:等额本金提前还款的最佳时期是在没有收合同违约金前提下要趁早,具体指在常规还贷1年之后、贷款期限的1/3年之前提前还款最好。原因是:等额本金首月利息较多、逐月下降,因而越快提前还款,越会节省大量利息。住房贷款一般正常的还贷1年以后不收提前还款合同违约金了。贷款期限前1/3年期间还利息约占总利息的一半,若要节省大量利息,最好是在前面1/3年之内提前还款。
2023-09-29 07:10:49
4个回答 -
等额本金还款到什么时候提前还款合适
答:1、还款期:如果你的还款期为每月,那样最佳时间是在月初开展提前还款。2、利率状况:如果你有高利率贷款,最好是尽快提前还款,从而减少利息支出。假如资信评级提升或是销售市场利率降低,则考虑到再度提前还款。3、财务状况:如果你的财务状况平稳,资金充足,可以选择在任何时候都可以开展提前还款。假如财务状况不稳,必须保证足够的现金流量,则可直到财务状况平稳时然后再进行提前还款。4、贷款余额:贷款余额越多,提前还款所带来的节约越大。因而,假如贷款余额比较大,则应尽快开展提前还款。
2023-08-01 09:36:42
3个回答 -
清远户籍,已在佛山买房按揭,能用广州公积金贷款提还吗?
答:佛山可以用广州公积金,佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关和广州公积金是互通的。
2022-08-23 16:31:26
1个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>