有的房产标的是商住房为什么说是七十年产权
日期：2017-07-21 22:17:46
提问者：139****7283
共1个回答
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138****4919
2017-07-27 11:54:58
楼主，您好
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依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
具体到本案，你称入住4年了才统一办房本，结果改成40年，房地产开发商拿到的地应属于商业、旅游、娱乐用地，所以不能办住宅用地的70年产权。如果开发商宣传时说是住宅用地或宣传时说70年但实际只有40年，业主可以拿当时的宣传资料作为证据依法提出合理合法的主张，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
至于是否无家可归，这个担心不用有，物权法等法律都有规定，土地使用权到期自动续展，政府不会因为你们的服务土地使用权到期干你们走，如前所述，房屋产权永远是你的，只是土地使用权到期续期的问题！
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