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赠与房产 转移费定的比基准少怎么办

提问者:热心网友 日期:2017-07-15

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  • 冯阳 2017-07-18
    楼主您好!
    一、直系亲属间房屋赠与税费
    1、契税3%:由受赠人支付;
    2、印花税0.1%:受赠人、赠予人各支付0.05%;
    3、公证费约1%:由受赠人按房屋价值分段交纳(房屋继承、赠予必须办理公证);
    4、评估费约0.5%:由受赠人按房屋价值交纳。

    二、二手房买卖交易税费
    1、契税1%:买方支付。(首套房契税1.5%,二套房及以上契税3%;首次购房且面积90平方米以下契税1%。)
    2、印花税:对买方、卖方均免征。(个人销售或购买住房暂免征收印花税。)
    3、公证、评估费:非必须办理及交纳的费用。
    4、营业税、城市维护建设费、教育费附加:对卖方免征。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(居住5年以内的房屋出售需征收5.6%营业税及相应城建费、教育费附加。)
    5、个人所得税:对卖方免征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。(如非5年以上普通住房、或非唯一生活用房,则按照房屋总价的1%核定征收或者按照房屋转让价差额的20%据实征收。)

    对比上述2种直系亲属间的房屋过户方式,假定该房屋价值为100万元,以赠予方式过户房屋需要交纳的税费总计约房价的4.6%即4.6万元;以买卖方式过户房屋仅需要交纳的税费为1%即1万元。

    当然,直系亲属间并不是所有的房屋都适宜采取买卖过户方式。如果亲属间买卖的房屋属于二套房,且该房居住时间5年以内,则需要交纳契税3%、营业税及附加费5.6%、个人所得税1%,累计税费约9.6%,此时采取赠予方式过户就更划算了。

    至于非亲属间的房屋赠予,和房屋买卖一样需要交纳营业税和个人所得税,所以相比买卖方式并没有什么税费优惠,想以此种方式规避限购政策或者减轻税费是不可取的。
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