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  133****9202

  2017-07-18 09:19:30

  楼主您好！
  一、直系亲属间房屋赠与税费
  1、契税3%：由受赠人支付；
  2、印花税0.1%：受赠人、赠予人各支付0.05%；
  3、公证费约1%：由受赠人按房屋价值分段交纳（房屋继承、赠予必须办理公证）；
  4、评估费约0.5%：由受赠人按房屋价值交纳。
  
  二、二手房买卖交易税费
  1、契税1%：买方支付。（首套房契税1.5%，二套房及以上契税3%；首次购房且面积90平方米以下契税1%。）
  2、印花税：对买方、卖方均免征。（个人销售或购买住房暂免征收印花税。）
  3、公证、评估费：非必须办理及交纳的费用。
  4、营业税、城市维护建设费、教育费附加：对卖方免征。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（居住5年以内的房屋出售需征收5.6%营业税及相应城建费、教育费附加。）
  5、个人所得税：对卖方免征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。（如非5年以上普通住房、或非唯一生活用房，则按照房屋总价的1%核定征收或者按照房屋转让价差额的20%据实征收。）
  
  对比上述2种直系亲属间的房屋过户方式，假定该房屋价值为100万元，以赠予方式过户房屋需要交纳的税费总计约房价的4.6%即4.6万元；以买卖方式过户房屋仅需要交纳的税费为1%即1万元。
  
  当然，直系亲属间并不是所有的房屋都适宜采取买卖过户方式。如果亲属间买卖的房屋属于二套房，且该房居住时间5年以内，则需要交纳契税3%、营业税及附加费5.6%、个人所得税1%，累计税费约9.6%，此时采取赠予方式过户就更划算了。
  
  至于非亲属间的房屋赠予，和房屋买卖一样需要交纳营业税和个人所得税，所以相比买卖方式并没有什么税费优惠，想以此种方式规避限购政策或者减轻税费是不可取的。

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