商铺转让税费计算请教! 商铺 税费计算

日期:2017-07-09 20:25:55     提问者:134****8647    

1个回答

  • 134****8647

    2017-07-20 09:17:20

    楼主您好!
    出售方税费
    个税:差额的20%
    (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
    营业税:差额的5.55%
    (卖出价-买入价)*5.55%
    土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)*30-60%
    扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限1)*5%*发票额
    例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-20031)*5%*100万
    1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
    土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
    2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
    土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
    3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
    土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
    4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
    土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%
    印花税:合同价×0.05%
    手续费:合同价×0.5%
    购买方税费:
    契税:合同价×3%
    印花税:合同价×0.05%
    手续费:合同价×0.5%
    若有贷款则缴纳登记费:500元。

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