商品房预售许可证的作用？
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138****2775
2017-07-06 16:28:47
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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137****3717
2017-07-06 16:31:21对于初次购房的购房者来说，商品预售许可证办理的用途，以及与自己所购买的房子之间的关系还不明确。开发商只有先取得了《商品房预售许可证》，商品房才具备了进入市场交易的资格，因此购房者在买房时一定要看清，开发商《商品房预售许可证》办理的情况。如果开发商没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。
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如果开发商没有取得《商品房预售许可证》就公开出售房屋，那买房的购房者可能会遇到以下问题，无法办理房屋产权、无法办理按揭手续、开发商“一房多卖”甚至是开发商“偷梁换柱”。取得《商品房预售许可证》是房屋买卖的前提。
开发商在取得《商品房预售许可证》后，才能证明项目在规划、土地使用等方面获得了政府的批准，如果没有取得，那房屋较后无法取得验收手续，购房者也无法在房屋登记部门办理产权证，对购房者来说购房的权益无法得到保障。 -
131****7918
2017-07-06 16:30:28《商品房预售许可证》是开发商销售期房的合法凭证。购买期房应综合了解开发商的有关情况，实地考察建房基地，核对开发商提供的有关建房资料和刊登的广告。购房者与开发商谈成交易后，应签订规范的《商品房预售合同》，合同签署后，及时到市房地产交易中心办理预售合同备案登记。
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