房屋使用年限
日期：2017-07-06 10:21:46
提问者：135****9937
共3个回答
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138****1827
2017-07-06 10:21:09
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
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房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！
其他2条回答
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135****5141
2017-07-06 10:21:31那是指土地使用年限，任何人的土地全是国家的，只有付了70年的使用权费用，如果到了70年，房子还是你的，到土地局付使用费后，新证做出还是70年使用权（不管你房子有多老，除折迁了）
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132****5484
2017-07-06 10:21:22你好！无论是一手还是二手都是按拿地计算。
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一般国家使用年限到期有拆迁与补出让金两种方式。简单来说政府不作其他用途，补出让金增年限
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