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房地产泡沫破裂
一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的: “指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨,也就是土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值不符),虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。”
中国房地产泡沫破裂后产生什么影响?
日期:2016-01-30 14:11:55
提问者:138****4446
132****1144
2016-01-30 14:13:20
分析师预计今年“圣诞老人”升浪不会出现,而事实也正如所预料的那样。上次发生这种情形还是在2007年和2008年——那是最近一次全球金融危机发生的时候。
分析师密切关注低油价将怎样第一个触发下一场经济危机。尽管低油价某种程度上让消费者获益,但是低油价扼了杀价值1万亿美元的美国页岩油产业——这个产业是受QE(量化宽松)驱使。低油价还将导致垃圾债券进一步贬值,近期,与能源相关的债券已经占据20%的市场份额了。
但是第二个最大引发危机的可能性因素是中国史无前例的房地产泡沫破灭。
回头看看1989年日本股票市场处在繁荣巅峰和房地产泡沫时期。那时候日本人大肆购买房产,从卵石滩到洛克菲勒中心到伦敦。然而在他们投标结束之后,这些日本人在出售这些资产时却遭受到了非常大的损失。
中国房市投资者疯狂更甚日本。
中国买家正蜂拥进入以英语为母语国家的沿海发达城市,并推高当地的房地产价格。粗看起来这些城市的地产价格似乎永远不会降,而且中国人似乎永远也不会满足。
这些市场被认作是牢不可摧的,然而实际情况并非如此。它们中一些已经存在当今世界最大的房市泡沫了。中国的主要城市,像上海、北京、深圳,房地产价格自从2000年开始飙升了700%甚至更多。
想想由中国吹起来的房地产泡沫最终破灭会导致怎样的情形?
更加富裕的中国人满世界购买房产的能力也一路上涨。也正是他们将全球的房地产泡沫推至最高点的边缘。
考虑到中国房地产已经放缓,价格回落已经超过一年。这就能准确说明为何中国股票市场在短于一年内的时间增长幅度居然可以超过160%。当中国的投资者意识到已经不能在房地产泡沫中赚快钱的时候,他们将目光转向了股票。只是在这些盲目资金蜂拥进场之后,上海证券综合指数却在两个半月的时间里暴跌了 42%。
中国政府怎么应对呢?遭遇危机的政府都会果断采取行动——利用天文数字的货币购买自己国家的股票。这也是美国政府在1929年股市崩溃之后采取的做法。肯定的是,中国股市未来走势将与美国1929年之后股市走势相类似。
如果这种走势类似的推断成立的话,上海证券综合指数将在一月中或一月晚期在熊市中反弹到最高4100点——如果反弹能持续到那么久的话。
然后中国股市又将经历一轮暴跌,这次的目标点将在2000到2400点之间,并且最终将跌至1000点——超过80%的跌幅。
在经历第一次暴跌之后,中国投资者已经像纽约和伦敦曾发生的一样从投资市场中撤出。当你怀疑自身经济的时候,你对于市场的预计将失去信心。这只会在股市又一次暴跌时候把事情变得更糟糕。
从更广义的角度上看,中国从2010年开始住宅投资就稳步下降。这是中国经济放缓的标志,并且已经被政府公布的数据验证了。住宅投资从2010年的34%下降到了2015年的近乎0。
中国经济正在衰退。中国可信度较高的黄皮书最近表示,所有行业,经济状况都在恶化。
中国不会有软着陆,它将引起全世界史无前例的债务、戳破房地产泡沫。这只是一个时间问题,并且有可能就在一个月以后。
现在是撤离房地产、股票市场甚至一切领域的时候了,除了投资最安全的美国国债和3A级企业。而最好的购入时机是在美联储加息的2016年的上半年。
(本文来源:汇金网 )
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房地产泡沫最终破灭会导致怎样的情形?
答:更加富裕的中国人满世界购买房产的能力也一路上涨。也正是他们将全球的房地产泡沫推至最高点的边缘。考虑到中国房地产已经放缓,价格回落已经超过一年。这就能准确说明为何中国股票市场在短于一年内的时间增长幅度居然可以超过160%。当中国的投资者意识到已经不能在房地产泡沫中赚快钱的时候,他们将目光转向了股票。只是在这些盲目资金蜂拥进场之后,上海证券综合指数却在两个半月的时间里暴跌了 42%。中国政府怎么应对呢?遭遇危机的政府都会果断采取行动——利用天文数字的货币购买自己国家的股票。这也是美国政府在1929年股市崩溃之后采取的做法。肯定的是,中国股市未来走势将与美国1929年之后股市走势相类似。如果这种走势类似的推断成立的话,上海证券综合指数将在一月中或一月晚期在熊市中反弹到最高4100点——如果反弹能持续到那么久的话。然后中国股市又将经历一轮暴跌,这次的目标点将在2000到2400点之间,并且最终将跌至1000点——超过80%的跌幅。在经历第一次暴跌之后,中国投资者已经像纽约和伦敦曾发生的一样从投资市场中撤出。当你怀疑自身经济的时候,你对于市场的预计将失去信心。这只会在股市又一次暴跌时候把事情变得更糟糕。从更广义的角度上看,中国从2010年开始住宅投资就稳步下降。这是中国经济放缓的标志,并且已经被政府公布的数据验证了。住宅投资从2010年的34%下降到了2015年的近乎0。中国经济正在衰退。中国可信度较高的黄皮书最近表示,所有行业,经济状况都在恶化。中国不会有软着陆,它将引起全世界史无前例的债务、戳破房地产泡沫。这只是一个时间问题,并且有可能就在一个月以后。现在是撤离房地产、股票市场甚至一切领域的时候了,除了投资最安全的美国国债和3A级企业。而最好的购入时机是在美联储加息的2016年的上半年。
2016-01-30 16:42:03
1个回答 -
中国房地产泡沫破灭之后会怎样?
答:提到当前的房地产泡沫,有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来,他们认为,如果决策层将房产泡沫捅破,那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手,要求决策层放松对房地产政策的调控。当年,海南省、北海市的房地产烂摊子,乃是由于泡沫累积过多,突然破灭引发的。 1992年年,邓小平发表南巡讲话后,总人数不过160万的海南省竟然出现了2万多家房地产公司(平均每80个人一家房地产公司),其中的绝大部分公司是炒地皮,玩击鼓传花的游戏。1993年初,海南全省房地产投资达87万元,占固定资产投资总额的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩一直飙升到600多万元/亩。1993年6月23日,时任国务院副总理的朱容基发表讲话,宣布中止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪,泡沫迅速破灭。据报道,当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地 18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。占全国0.6%总人口的海南省积压的商品房,竟然占全国的10%。从 1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房的工作才基本结束。截至2006年10月,全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷,占闲置总量的98.17%,处置积压商品房444.82万平方米,占积压总量的97.6%。从2006 年下半年开始,元气大伤的海南房地产也开始出现缓慢的恢复性增长,但总成交量仍然有限。所以,楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的,当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。还有,房地产是个很长的产业链,它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输,都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭,整个产业生产过剩,经济趋于萧条。因此,房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身,而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘,整个国家经济都可能发生危机。
2016-01-15 13:25:04
1个回答 -
中国房地产泡沫破灭之后会怎样?
答:提到当前的房地产泡沫,有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来,他们认为,如果决策层将房产泡沫捅破,那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手,要求决策层放松对房地产政策的调控。当年,海南省、北海市的房地产烂摊子,乃是由于泡沫累积过多,突然破灭引发的。 1992年年,邓小平发表南巡讲话后,总人数不过160万的海南省竟然出现了2万多家房地产公司(平均每80个人一家房地产公司),其中的绝大部分公司是炒地皮,玩击鼓传花的游戏。1993年初,海南全省房地产投资达87万元,占固定资产投资总额的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩一直飙升到600多万元/亩。1993年6月23日,时任国务院副总理的朱容基发表讲话,宣布中止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪,泡沫迅速破灭。据报道,当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地 18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。占全国0.6%总人口的海南省积压的商品房,竟然占全国的10%。从 1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房的工作才基本结束。截至2006年10月,全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷,占闲置总量的98.17%,处置积压商品房444.82万平方米,占积压总量的97.6%。从2006 年下半年开始,元气大伤的海南房地产也开始出现缓慢的恢复性增长,但总成交量仍然有限。所以,楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的,当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。还有,房地产是个很长的产业链,它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输,都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭,整个产业生产过剩,经济趋于萧条。因此,房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身,而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘,整个国家经济都可能发生危机。
2016-01-15 13:24:48
1个回答 -
政府为什么要诱导我们买房!只是简单的去库存,或者是为了防止房地产泡沫破灭!
答:你好,目前中国的房产经济依然是中国经济的中流砥柱,政府调控楼市以促经济平稳发展。望采纳!
2015-12-03 19:10:47
1个回答
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