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上海二手房走势
房价走势2015在拉动中国经济的“三驾马车”里,房地产起的作用十分耀眼,房价走势连续13个月上涨,房企上半年业绩达到近三年来的最高水平。而在土地方面,地王频出也让人看到了房企投资的疯狂。但是,由于“钱荒”的阴影尚存,下半年的土地市场将有所降温。目前房价的高速增长也将会有所减缓。什么时候买房根据自己实际情况,即使波动未来房价走势也不会出现大的起伏。"
上海二手房的走势会如何!!
日期:2016-01-29 16:29:18
提问者:132****2586
133****7384
2016-01-29 16:35:35
二手房交易过户的手续:
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,若二套,是首付7成,新政策,有些银行支持4成,办理贷款,贷款的流程需要银行审批,等银行放款,然后去房地产交一周以后,会拿到产证。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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上海二手房交易税费如何计算
答:1、契税:契税的交纳比例与房屋面积和是否属于首套相关。假如房屋面积小于等于90平米,而且是首套,则契税为房屋成交总价的1%。假如房屋面积超过90平米,则契税为房屋成交总价的1.5%。假如是二套房,且房屋面积超过90平米,契税为房屋成交总价的2%。2、增值税及附加税:购买二手房必须缴纳税费,税率为5.6%。假如房屋拥有时间超2年(从房产证或契税完税证拿证时长算起),则可增值税免税。3、个人所得税:个人所得税一般按照房屋价款1%,或是2次买卖差值的20%征缴。假如房屋是售卖人唯一住房,且不动产权证满五年,则可免税个人所得税。
2023-11-15 09:35:28
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上海二手房交易流程是怎么样的
答:5、购房者等待通知领取房产证。2、买卖双方携带材料到房管局办理过户手续。3、对房地产进行评估,双方缴纳税款。4、提交材料,等待审核。1、购房者首先要找到二手房,与卖房者达成协议后,才能签订合同。
2023-11-11 00:18:18
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上海二手房首付多少
答:上海市二手房贷款首付一手房二手房贷款的首付占比倘若商业贷款:倘若首套房,最少能够首付百分30,倘若二套之上,最少首付占比百分40.2,公积金房贷首套房,最少能够百分20,倘若二套房最少首付占比百分50,三套房不允许借款。
2023-06-18 22:27:06
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上海二手房买卖详细流程是什么
答:2、买卖双方协商有关事宜,并签订正式的房屋买卖合同;3、对二手房进行评估,然后由买卖双方办理过户手续;4、按照房管局的要求,买方在规定时间内缴纳税款;6、买主向卖方支付购房款,若需贷款,则需到银行办理贷款手续;
2023-05-05 06:19:37
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上海二手房过户后多久拿房产证
答:上海市二手房过户后,约10-15个工作日就可以拿房产证,要是非常心急,在办理过户流程时,可以找行政人员帮你办理急件,那样大概10多天就可以取得一个新的房屋产权证。
2022-12-27 23:31:43
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上海二手房公积金贷款流程有哪些
答:最先贷款人给予材料证明——受理营业网点或公积金网上贷款平台受理——审核通过的签署合同——申请办理贷款担保及抵押登记手续——委托金融机构发放贷款——按合同约定按月还本付息。
2022-12-05 20:33:06
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上海二手房过户流程是怎样的
答:首先,买卖双方应准备所需的材料和证书,并到房地产登记中心申请产权变更登记。然后进行登记和审查。完成后,出具税单,买方和卖方凭单纳税。最后,登录并更改产权,制作新的产权证。
2022-12-05 12:51:24
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上海二手房交易流程是什么
答:上海二手房交易过程为:找房源和看房→交易时进行房子和产权年限审批→买卖双方到房产管理局查档→买方明确房屋产权再交定金→彼此签署宣布买房合同→买方办理按揭贷款→办理房屋过户→拿房。"
2022-08-29 19:50:52
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上海二手房过户流程是什么
答:签订合同:在签订合同之前,您必须了解房屋的位置、交易价格和产权;纳税转让:买卖双方向房地产局申请转让,并按有关规定缴纳契税、个人所得税等;领取房地产证:凭房屋所有权证通知向发证部门申请新的产权证。
2022-06-16 12:11:03
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