二手房过户费怎么算?由谁承担责任

答：

2024-04-12 09:42:02

一套二手房过户费多少钱

答：二手房过户费主要包含房产契税、个人所得税、企业增值税、评估费、中介费相关费用。具体费用因房屋的实际情况而有所不同，下边列举的花费仅作参考：1、房产契税：房产契税的税率一般为房屋评估价的1%-3%不一。实际税率依据房屋总面积、购买日期等多种因素来定。2、个人所得税：个人所得税的税率为房屋评估价与购买售价差价20%。假如房屋评估价小于选购售价，则不需要缴纳个人所得税。3、企业增值税：增值税税率为房屋评估价的5.6%。可是对于购买满2年普通住房，能够增值税免税。4、评估费：房屋评估费的具体金额依据房屋评估价来定，一般为房屋评估价的0.1%-0.5%不一。5、中介费：如果你找中介企业购买二手房，则需要缴纳中介费。中介费的具体金额依据房屋卖价来定，一般为房屋卖价的1%-3%不一。

2023-12-29 10:07:20

二手房过户后要多久才能拿到房产证

答：二手房过户后，产权证办理时间需要30个工作日日上下，具体时间视具体情况而定。在一般情况在进交易中心起，也就是左右家原材料进交易中心，买卖过户及其税费缴纳结束，20多天凭当日交易过户完领取的一张收件收条，领取房产证。 但如果出现借款的状况，必须要先申请办理贷款流程，等房贷审批通过后，再办理过户办理手续。全过程大约需要1-2个月的时间也。

2023-12-06 10:29:17

房子未满两年二手房过户费怎么算

答：不满两年的二手房过户费用必须根据实际情况开展计算。这笔费用包含：房产契税：房产契税是依据房屋面积房屋总数来计算的。个人所得税：通常根据房屋的成交价格来计算。增值税及附加税税率：依据房屋的成交价格和房产证或购买的时候契税完税证明证不满两年来计算。交易服务费：依据房屋的建筑面积来计算。土地出让金：依据房屋的成交价或成交价来计算。实际计算方法如下所示：房产契税：依据国家规定的，房屋交易需要向我国缴纳房产契税，一般按房屋成交价计税，税率为房屋总价的1.5%。个人所得税：个人所得税的计税基础以出售财产总收入额扣减资产入账价值和相关费用合同履约成本，税率为20%。假如卖家所卖房屋同时符合家庭唯一住房、购买日期超出2年，那可以免缴个人所得税。假如不满足以上任一标准，需全额的缴纳1%的个人所得税。增值税及附加税税率：假如房产证或契税完税证明证不满意2年，必须缴纳房屋成交价或成交价的5.86%的增值税及附加税税率。假如所卖房屋在房改办实价范围内，或者建筑容积率在1-10中间的户型，那么还需要缴纳成交价或成交价的1%的土地出让金。交易服务费：按照相关规定，交易双方各担负房屋成交价0.5%的交易服务费，一般按照房屋总建筑面积计算，100平方米以下按3元/平米收龋但一些城市该项花费只按房屋总价的0.5%扣除。土地出让金：按照相关规定，已买公有住宅有偿转让时，应按照房屋所在城市段标定地价的10%缴纳土地出让金。

2023-12-06 10:28:38

二手房过户时要求加钱,怎么办

答：1、回绝 。假如合同中明确要求过户费由卖家承担，卖家不能要求加钱。2、协商 。假如卖家坚持不懈规定加钱，可以和卖家协商，看看能否在合同规定的范围内分摊。3、法律程序 。假如协商不了，可向法院提出诉讼，规定卖家依照合同规定执行产权过户责任，并承担各项费用。

2023-10-20 09:15:54

60万的二手房过户费多少

答：一般的状况来计算，至少必须6080元，多的话需要51680元，甚至更高。这里边包含的过户费用有：增值税及附加税5.6%，房子两年以上的免交；房产个税为全额的1%或差值20%，房子是满五唯一的免交；房屋契税为1%至3%；合同印花税为万分之五，买卖买卖交易免交；交易服务费为3元/平方米，买卖免交免交；测绘费几百元，买卖产权过户免交；成本费一般是80块左右；房子是房改售房的仍然需要一定金额的土地出让；经济房的可能还需要一定金额的房子价格差。

2023-08-25 10:57:51

二手房子过户费用谁承担

答：二手房买卖中房屋过户费用由买卖双方一同担负。顾客需缴纳房款1.5%的房产契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费调查取证费;商家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、价格差5.6%(房屋产权证没满2年)增值税、房地产交易赢利一部分20%或是房款1%个税的等。

2023-07-03 09:09:42

未满两年二手房过户费怎么算

答：过户费没有统一标准，它是由房屋类型以及契税税率决定的。有以下算法：1. 住宅6元/平方米。2. 登记费：5元。3. 土地增值税。

2023-03-23 09:46:52

二手房过户后拿不到尾款怎么办

答：在二手房过户后卖方拿不到尾款的情况，一般有以下几种： 1. 无尾款协议：在过户后双方应当签订房屋买卖合同，详细约定好支付尾款的时间、方式等事项。 2. 资金监管：可以通过资金监管机构将买方的购房款直接支付到卖方账户上，以保证款项能够按约定时间和方式支付。 3. 银行转账：如果卖方银行卡有异常，可以通过银行转账将尾款支付到卖方账户上。 4. 法律维权：如果以上方式都无法收到尾款，可以通过法律途径维权，向法院起诉卖方要求其履行合同并支付尾款。 为了避免出现尾款支付问题，建议在签订合同时，明确约定好尾款支付的时间和方式，并确保尾款支付方式合法有效。此外，在过户前可以向专业人士咨询，了解具体的交易方式和流程，避免出现问题。

2023-03-23 09:44:45