北京房产新政有哪些？

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  186****5808

  2017-06-23 14:42:10

  1、契税（买方支付）
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、营业税（买方支付）
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
  3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

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  136****6874

  2017-06-23 14:41:49

  对房地产市场起着推波助澜作用的还有一个重要因素不能忽视，那就是房屋中介机构的某些违法违规操作。房地产热潮中涌现出了越来越多的房产中介机构，知名的、不知名的、连锁的都涌入了北京，都希望从一桩交易中挣得满堂彩。这其中有很多都存在各种问题，比如没有执照、异地经营、发布虚假信息、造谣蛊惑人心、签订阴阳合同等等。作为新政实施的一项重要配套和保障措施，最近北京市住建委、工商局等部门联合执法，对全市房产中介机构进行联合检查，截至目前已经关停了11家房产中介。规范中介机构行为，稳定房地产市场趋势，这是每一个真心实意刚需购房者最希望看到的结果，因为这是他们的梦想。

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