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北京房产新政有哪些?

提问者:小精灵90 日期:2017-06-23

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网友回答

  • 热心网友 2017-06-23
    3月18日,北京房产新政正式公布,新一轮调控政策可谓史上最严,不仅认房而且认贷,即便是“假离婚”也有识别和预防的招数。北京楼市过热的原因有很多,信贷是其中之一,认房认贷对于抑制投机性和投资性购房是一个重大调整,对于满足刚需则是一种政策性的保护。除了信贷政策,还有土地供应、中介机构推波助澜等一系列原因。最近有媒体曝出,北京2017年商品房土地供应量比去年减少七成,因此预计未来可能引发物以稀为贵的商品房价格反应。当然这是一种曲解和误读,每年初的计划供地量与年底的实际供地量完全是两个不同的概念,保证住有所居的房屋供应早已成为政府的责任,加大住宅用地供应,无论是缓解供需矛盾还是平抑市场预期,都是具有非常重要的意义。
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  • 热心网友 2017-06-23
    对房地产市场起着推波助澜作用的还有一个重要因素不能忽视,那就是房屋中介机构的某些违法违规操作。房地产热潮中涌现出了越来越多的房产中介机构,知名的、不知名的、连锁的都涌入了北京,都希望从一桩交易中挣得满堂彩。这其中有很多都存在各种问题,比如没有执照、异地经营、发布虚假信息、造谣蛊惑人心、签订阴阳合同等等。作为新政实施的一项重要配套和保障措施,最近北京市住建委、工商局等部门联合执法,对全市房产中介机构进行联合检查,截至目前已经关停了11家房产中介。规范中介机构行为,稳定房地产市场趋势,这是每一个真心实意刚需购房者最希望看到的结果,因为这是他们的梦想。
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  • 热心网友 2017-06-23
    1、契税(买方支付)
    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
    一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    2、营业税(买方支付)
    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
    1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
    2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
    3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
    4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
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