四川今年放假会上涨吗
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133****0542
2017-06-21 11:10:47今年,楼市“去库存”的经济任务的情况下,政府的“救楼市”政策连出,这个时候也是让沉寂低迷了许久的中国房价再现疯狂。
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据路透社报道,一线城市房价在2016年增长速度是中国平均水平的7倍。深圳房价在2月暴涨72%,摘得中国楼市三项冠军,北京更是传出房卖出一平米46万的天价,上海一套房产甚至一天内挂出三个价格连涨50万……
房价上涨让苦于没有投资渠道的人们又重燃希望,凭借楼市价格上涨的势头赚一把的机会似乎到来了。果真如此吗?我们来看一个全球的房价对比。根据全球知名房产咨询公司Knight Frank的最新报告,100万美元在北京、上海的黄金地段分别可以购买58平米和46平米的住宅。这令京沪跻身全球最贵的十大房 地产市场。很多人从中看出了巨大的市场利好,然而,我不得不提醒各位:这恰恰是市场释放的值得警惕的信号。北上深的房价与世界顶尖接轨,并不能说明中国房地产市场发展良好,而是意味着严重的资产溢价。
东京房价是怎么崩盘的
20世纪80年代,日本银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化,日本政府决定实行双重标准:国内营业的可以按照本国4%的标准,有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下,日本银行除了必须不断补充资本金之外,还得调整银行资产结构。
当时,日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额,日本银行想尽各种办法,利用超低利率拼命发放贷款。
相对于一般公司贷款,房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款,房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。
为了发放贷款,日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人,银行都会劝告他们进行土地投资:“地价在不断上涨,而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话,肯定会因土地升值而大赚一笔。”
而一旦这个人买了土地,银行又会以这块土地为担保,再借给他相当于土地价格70%的资金,劝他再购买别处的土地,然后再以新的土地为担保……如此循环反复。
同一时期,国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后,日元每年保持5%的升值水平,这意味着国际资本只要持有日元资产,即使价格没有升值,也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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