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房屋契税怎么计算?契税计算公式什么?

提问者:小精灵90 日期:2017-06-20

网友回答

  • 热心网友 2017-06-20
    房子契税的计算:

    第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;

    第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;

    第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

    根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

    另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

    赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
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  • 热心网友 2017-06-20
    国家规定三个条件! :建筑面积90平米以下,同区域购房,农村户口~全免契税! 第二:建筑面积90-140平米之间,购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5% 第三:建筑面积90平米以下,购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%(1:二套房,2:140平米以上)
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  • 热心网友 2017-06-20
    如果是首次购买住房的买方,90平方以下,契税税率1%;90至144平方,契税税率1.5%;144平方以上,3%。如果不是首次购买,那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格(或者是税务部门核定的价格)。以成交价格是100万计算,那么,面积90平方以下契税是1001%=1万元;面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元;面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。
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