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上海二手房的首付比例
日期:2016-01-29 15:21:41
提问者:130****2823
138****3232
2016-01-29 15:22:52
首付比例与首套房、二手房无关,个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:
一、买方商业贷款购房:
1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;
二、买方公积金贷款购房:
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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答:1、契税:契税的交纳比例与房屋面积和是否属于首套相关。假如房屋面积小于等于90平米,而且是首套,则契税为房屋成交总价的1%。假如房屋面积超过90平米,则契税为房屋成交总价的1.5%。假如是二套房,且房屋面积超过90平米,契税为房屋成交总价的2%。2、增值税及附加税:购买二手房必须缴纳税费,税率为5.6%。假如房屋拥有时间超2年(从房产证或契税完税证拿证时长算起),则可增值税免税。3、个人所得税:个人所得税一般按照房屋价款1%,或是2次买卖差值的20%征缴。假如房屋是售卖人唯一住房,且不动产权证满五年,则可免税个人所得税。
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