办理房产抵押贷款的注意事项有哪些？

其他2条回答

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  138****2775

  2017-06-20 15:24:59

  注意事项：
  
  (一)房屋要求：
  
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  (二)贷款人要求：
  
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
  
  2、没有违法行为和不良信用记录;
  
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
  
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
  
  5、银行规定的其他条件。
  

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  139****3975

  2017-06-20 15:24:32

  1、抵押房产房龄需在二十年内;
  
  2、贷款期限最长为十年;
  
  3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
  
  4、各贷款机构利率执行标准不一致;
  
  5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
  
  6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;
  
  7、抵押房产有变现能力。
  

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