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央行降准降息房价下跌

央行降息降准和房价的关系央行降息房价走势:一旦实施宽松的货币政策,资金大多会流入房地产,地王频出,房价飙升。目前,房价基本稳定甚至可能会出现下跌,希望降准拉高房价的不在少数。

央行降准降息房价会下跌还是上涨?
日期:2016-01-29 15:01:44       提问者:139****7283

138****3232

2016-01-29 15:08:37

央行降息降准和房价的关系央行降息房价走势:一旦实施宽松的货币政策,资金大多会流入房地产,频出,房价飙升。目前,房价基本稳定甚至可能会出现下跌,希望降准拉高房价的不在少数。

一、量价齐涨几率大,购房者可能恐慌入市

而且因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。

另外从心理层面讲,本次降息降准,力度空前,对于购房者来说,叠加之前的取消限购、限贷政策影响,购房者很可能再次恐慌入市。入市的积极性继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

二、一二线城市房价不再跌,三四线城市回暖概率小

一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

三、急缺钱的开发商久旱逢甘霖,融资成本降低

目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。

目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。

四、购房者节省真金白银

推算贷100万元30年,之前年利率6.55%,月供6353.6元。现在年利率6.15%,月供6092.3元,减少261.3元。

以贷款100万20年计算,如果按照基准利率计算,购房者之间可以减少月供234元每月,合计20年可以减少4万的利息支出。

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