买房合同签了以后还可以换房吗？
日期：2017-06-17 10:29:58
提问者：135****9891
共2个回答
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133****2757
2017-06-17 10:28:37
判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。
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签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
而“订金”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
其他1条回答
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135****6485
2017-06-17 10:29:01您好，我是房价点评网编辑，按理说，合同签了以后，是不可以再更改了。就像你在超市买东西一样，付了钱了，是不能再换了。但是你可以跟开发商协商，但是流程很麻烦，你肯定是要先退房，然后再买，看看开发商同意不同意吧
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